高层住宅的结局

是这样的，只要土地经济轮转不起来，没法及时推倒重建，沦为贫民窟是早晚的事

城市核心区过于集中，打工核心地点就那几个
要没有高层减少通勤距离，地铁缓解交通压力，大家都住 House 开车上下班，交通承受不了

@TonyMontana 高层推倒重建基本不可能

30 楼的我瑟瑟发抖

是的，我觉得楼主说得很对，有条件我也想住大别野，开豪车。

如果按照你说的高层定义，还能选择非高层的话，大概可能或许都是公司高层吧。

二三十年，想太远了，早搬家了。

俺是耕田的，俺住乡下农村

得分开来看，卖的贵的高层和卖的便宜的高层
前者其实保质期更长，后者二三十年估计大概率是平民窟

参考香港的高层住宅，之前在沙田第一城住过两年，都是 27 层左右的高楼，好像是 1980 年左右建立的。电梯，卫生，水电维护的都还可以，管理费（物业费）换算过来大概是每平米 10 元，只要物业到位，水电电梯等基础设施还是可以维护的不错的，就是别着火就行。。

你这和 我的同事都没失业 差不多道理

有钱谁住高层

有条件谁不想住独栋别墅

@TonyMontana 很难推倒，成本太高了，除非拆迁的时候原住户愿意降价拆迁或者政府补贴，给开发商让出利润，不然谁去拆迁重建

很多基础设施维护都是企业获得特许经验权，然后政府给一些补助或者掏钱购买服务，然后现在土地卖不动政府没钱了。类似问题可能比大家想象的多，一些可能等不了二三十年，比如公交车，比如污水处理。

谁不知道别墅好，不需要你强调，关键是你兜里有钱吗？就算你买的起别墅，别墅的装修费也超级贵。另外别墅都在郊区，市区的别墅根本是不一般人买得起的。到时候你又嚷嚷着通勤时间长。

爆论一下: 国内高层住宅都是贫民窟，汤臣一品也不例外。
高层住宅搞的好我只知道日本的塔楼，代价就是每个月极高的管理费和低人口密度

上海这边 好多 05 年左右的电梯房都开始 换电梯了

@toBeRich 我知道，因为我强烈认同：非城市核心位置的人口密集型高层住宅未来一定会沦为贫民窟

我一般叫高层集中聚集住宅叫 贫民窟。无论在哪里的地段。

我的建议是，少看点营销号

@TonyMontana #1 推倒重建基本不可能，那成本太高了

家里选择买了远离市区的连体别墅，四户连在一起钻了空子，以前还觉得住得山卡拉去哪不方便，现在越来越觉得好了

赶英超美的代价 还是得普通人承受

挺废话的。有钱谁愿意买超高层啊，工薪牛马不还是没钱为了离公司近才买的

闹钟这人口密度和收入不太可能学五眼国家大 house 模式。建筑容积率降低之后各方面的成本都会上来，水电网价格就会变得更贵，还有很多服务例如上门维修，外卖快递这些一样成本会变高，通勤时间也会变长。

我觉得一定要淘汰超高层，未来大概率也是高配赫鲁晓夫楼或者日本东京区一户建那种模式，但说到底还是很难。中国有这个收入能负担大 house 的中产阶级受限于社会形态也很难住上这种房子。

疫情期间这么多人远程工作，起码说明这种远程工作模式是可行的。但是疫情过后还不是老老实实回办公室上班了。不管是社会资源的集中度还是领导监工需求都很难让人口分散化。

并不局限于高层住宅啊，一切超过 3 层的楼房，都会是贫民窟

还用看高层的结局吗，现在的老破小都快没人要了

是不是平民窟还得看,板块是否迁移,附近有没有就业。如果板块被抛弃，那没救。 如果附近有很多商业 就业 保持活力， 那么还是能维护的很好的。

飞机失事的时候，是不是有条件的，不要选择飞机啦

独栋大别野是最终的选择。前提是有钱

根据我的观察,同一个城市,越廉价的小区越早成为贫民窟的可能性越大,低素质住户多,不交物业费的多.

中国高层住宅沦为贫民窟是不可避免的结局，再过几十年现在建的这些劣质高层维护都没人管，有钱的早就搬出去了，房价只会加速降低，重建又基本不可能

你这话说的 有钱谁不想买别墅? 关键是你有得选吗

土地控制在老大哥手里，做成容积率高的住宅才能把地皮卖上价格啊。再加上 18 一亩土地红线，没办法只能这样。无论如何，也比过去共用厨房的赫鲁晓夫楼强得多了。

记得不知道哪个专家说的，中国就是，收入越高的阶层，居住条件越差，拿上海的我跟小城的父母一比，嘿！还真是。爹妈的房后小院子都比我住的算上公摊的面积大，前院更别提了。

也不用悲观，趁着楼还没旧，稍赔点转给刚落户的毕业生得了，我准备去淀山湖看看联排

@123zouwen 所以我折中选择了中层，并且备好了逃生绳；毕竟你永远确定不了整栋楼不会有某个大聪明搞事……希望永远不要有用到这绳子的那一天

专科学校问题也挺多，学不到啥有用知识，管理混乱，花费也高，毕业容易黄袍加身，大家有条件的还是尽量选 985 211 吧

@jasonchen168 怎么不可能，有的国家高层 50 年强制报废拆除。

现在没有房产税抬高持有成本的情况下都 物业缴费率不高的话

等出了房产税, 物业缴费率就更低了, 应该会加速贫民窟化

说到底还是有钱没钱。纽约中央公园周围有很多超高层豪华公寓，配套比别墅高档的多。

你的意思是，还是买 6 层的老破小？

op 只是提个友善的建议，怎么这么多人喷。。。

大家尽量上清华北大吧

是的，建议大家买别墅。。开豪车。

碰楼主的愿意买就买，我反正不住高层，租房子也不会选那种

喷

趁着可以换，闷声换低层

亲，这边建议买个小岛

去年华润深圳湾爆炸也证明了这一点，超高层着火了连消防车水枪都够不到

可是南方自建房避免不了日晒太热了。

@dji38838c 二三十年前的小区比比皆是，你说住一辈子可能夸张了，老小区住二十年的人真不少的，而且房产是大支出不是所有人都有能力在 30 年内买第二套的

不用操心，70 年后，没那么多人了，想要集成爷爷奶奶的房子，就给你征收大把的过户费，你拿不出钱来，就这能让政府帮你处置。政府最后炸掉改成小平层，再赚你一次。

@sosme #36 逃生绳室内端固定在那里

@kaneg 这种类似办公楼的钢结构超高层一平米建安成本都是一万块起步了。国内普通的高层住宅建安成本目前应该也还是 2000-4000 之间。

大家都远程办公不就行了，逆城市化

日本都是别墅，舒服的很

@whtwwo1 你是看了那个香港火灾的新闻么？ 确实高层一旦起火可太地狱了。。。

https://uploads.guim.co.uk/2025/11/26/HK_fire_loop.mp4

@vegeta2ex 一开始有人不得已选择吃屎，但是拿了不少好处; 很多人看到好处之后冲进去吃屎; 现在大部分吃上屎的人发现好处没了，于是他们喊道不行所有人都得吃屎。

高层确实，出门严重依赖电梯，十年以上的电梯维护一般不怎么好

@frankies 可以买市区老破大. 一些 2000 年~2010 年建设的老楼其实性价比很高的

@dswyzx 单纯的拆了简单,问题是,把房子拆了后,里面的住户怎么办,学美利坚都到路边扎帐篷吗?还是让里面的住户贴钱盖新的,还是 gov 出钱盖.没有钱赚,会有开发商给你拆给你盖吗.如果一张 A4 纸给你强拆了,不管后续了,这不又回到了当年的强制拆迁,这是你希望看到的?

没用哒，要看火灾发生在几楼，和天时地利人和（没有消防预警，易燃易爆物多少），发生在 4 楼以上再矮都不好使

这种建议很好，以后不要建议了
可行性摆在这，这么多人要住得下就得建设高层房屋，难道能选择清退？
已经要求必须有消防连廊了，多了一个选择，起码不至于两条路都被火情堵上

也不要那么悲观，飞行汽车可能 5 到 10 年就出来了

什么高层不高层，你小区住的都是有钱人，肯维护，那就不是贫民窟。只有 4 楼 5 楼那么高，都是没钱的，那也是贫民窟。况且现在还绑定了教育、医疗等附属属性，我还见过几个老小区因为有好学校配套结果维护得还不错。

刚好我在上周和 gemini 聊过相关问题，他给的观点是核心地段就那么大，只要核心不变那里的豪宅就不会变成贫民窟。那里的人也有足够的能力支付高昂的维护翻新费用，时间久了就是忒修斯之船。
但更多的都是伪豪宅，高层小区拆迁基本不可能，因为容积率和日照要求现在看就是一次性买卖，而维护费用需要所有业主分摊，又会因为租户、空置、待售等等问题难收。那这些房子以后就越来越没有价值。

前几天刚刚退租了龙湖的冠寓，其中一个原因就是 虽然有很好的物业管理，但是时间久了也就那样，电梯一样 该坏的坏，6 部电梯 很少的时候 6 部同时可用，

看消防规范啊，9 层虽然不属于高层建筑但是小区不会留消防通道，而且 12 层以下的楼楼梯都没防火门，你说他安全吗，我看还不如 12 层的呢。
至于多少层，消防车云梯最多也就五六十米，最多能救到 20 层以内，高了要不然自己想办法下楼，要不然自救，所有的消防规范，就像上面说的，越高的楼越严格，那种卡规范修全 9 层的小区就算了，还有就是他楼可以修的高，但是别住 15 层以上。

中年人的结局是死，大家有条件的话还是努力让自己年轻几岁吧。

一个房子就要住一辈子么？一下子就到退休了，想太多

配合香港的新闻有点喜感.

@forisra #26 其实我也比较赞同日本这种，市中心高楼大厦，周边是一户建这样的，但是不知道国内怎么过渡过去。
现在来说，非核心区域的高层，以后大概率是贫民窟啊

高层年久失修，运气不好再遇到起个火灾，一坑一个不吱声

贫民窟首先得有贫民，不至于大部分都会返贫化吧，预测大部分会荒废

听你的，那我选独栋别墅吧

@xiuming 那代价都是普通人承受，那赶英超美的意义是什么呢？赶英超美不是应该比谁家的老百姓过得更好更幸福吗？

也得看社区维护怎么样，我们隔壁这边得小区是 98 年盖的 27 层还是 31 忘了。人家社区每隔几年做一次大维护。那小区比我这边 05 年的看着还好的多很多

大家的戾气确实比较重，op 也没啥恶意，我个人认为还是有部分人买房的时候把位置 学区 物业 小区配套这些放在房屋是否高层前面的，并非极端的不买高层就去买小岛买别墅。

关键还是维保要做好，不然独栋别墅也经不起岁月摧残。

在抖音上看到个 50 多层的，往下看头都晕了

为了学位买了 43 层的新房，准备孩子一用完学位立刻亏点卖掉，趁着房屋未太老旧。

3 梯 6 户，电梯在高峰期是个问题，以后维护和折旧成本也是巨大的。

你以为五六层小洋房就没这问题吗？除了电梯，其他的跟是不是高层没多少关系

@whtwwo1 香港是核心城市区，寸土寸金，但县级城市都高楼林立，开发商的快钱真是挣的爽，不管后人洪水滔天

维护成本低，就 6 层高

相信后人的智慧

看地段，香港很多 50 年的老楼在二手市场照样香饽饽

@wanmyj 容积率高主要是人口多，如果是为了卖地收益，那应该搞低容积率多卖地，地皮总价才能更高。买淀山湖不考虑通勤吗

高层住宅是土地财政效率最高的方式

@onll42y 地方的土地不可再生，当然是高容积率才能拍出好价格，卖出好总价，当然现在品质住房容积率都低了了。一周三天去公司两天在家，通勤也还好

@dswyzx 盖楼容易拆楼难，拆楼的费用不比盖楼少，买房倍了 30 年贷款，拆楼再让子孙后代背 30 年贷款吗？至少这个政策未来很难实施，大概率是搁置等待技术突破，目前无解

@jimrok 你这是胡诌了，继承房产本身的费用很低。贵在继承后出售，额外征收差额 20%的个人所得税。不存在你说的继承时拿不出过户费被强制处置的情况

现在新修的房子容积率已经比之前低很多很多了。 产品一直在更新

@jackhug 但是大多数人买房的钱在郊区，农村，自己弄自建房完全可以盖大别墅了

主要是人口太多了，没办法的。

@dswyzx #38 太天真了，最有钱的深圳楼市都扛不住，很多城中村拆了烂尾了一堆村民没地方住闹事呢

楼里很多人有点杠了，除了高层就是别墅？我看 10 层以下的洋房就挺好的。

@EJW #73 过渡不了了，要实现这样的需要城市大规模翻新，这种机会只有城市化的时候才有，我们的城市化进程已经基本结束，后面想要大规模翻新，资金从何来，政府出吗，还是居民部门承担，都没那个能力了

高层住宅本来就是对成本的妥协
同样面积的一块地可以卖更多套房子，但同时分到每户的配套设施、资源等等也被同步削减。

不过 u1s1 我还是挺喜欢高层的视野的，但如果只是买在一栋很高的楼里的中低层（或是其他视线受阻的位置）就没有任何优势了...