经常浏览到很多关于买房咨询的帖子，一般帖中回复肯定有这种观点，个人而言这种观点真的很降智
卖或者不卖，它的价值就是在缩减，哪怕你用来自住，这也并不能影响房子在贬值，资产在缩水的事实
第 1 条附言 3 天前
希望大家能读懂题意。说的是在有些咨询是否需要上车的帖子下，有人以此观点劝人上车。这样的人我觉得行为有问题。
而不是认为已经上车的各位兄弟，通过这种观点自我安慰有问题。自我安慰不会影响到别人，这是有区别的。
而不是认为已经上车的各位兄弟，通过这种观点自我安慰有问题。自我安慰不会影响到别人，这是有区别的。
 | 1 OneOrange417 3 天前  13 就像“刚需”一样是安慰自己的理由罢了 |
 | 2 huangyx OP @OneOrange417 是的，很难想象他们是如何说服自己发自内心的接受这种自我欺骗 |
 | 3 psklf 3 天前 3 这理论在五年前各种网络论坛遍地都是，你要是跟人辩论跟他说房价要跌了，他们能跟你辩上一天，最终还嘲讽你一句买不起房的 loser |
 | 5 tigerstudent 3 天前 确实是自我安慰，但是又能怎么样呢？每天提醒自己亏了多少钱？也不可取 |
 | 6 wildlynx 3 天前 1 去菜市场买一斤猪肉，价格比别人买的高几毛钱都跺脚。怎么买了高价的房子就不算亏了？ |
 | 7 cocong 3 天前 能涨回来就不算亏，涨不回来淡然是亏的 |
 | 8 ScepterZ 3 天前 @tigerstudent 自我安慰没事，关键是总有人用这种逻辑劝人买 |
 | 9 back0893 3 天前 炒股的浮亏 割了就是实亏 |
 | 11 shaozelin030405 3 天前 浮亏变实亏...你又没上杠杆，不需要补保证金... |
 | 12 finab 3 天前 浮亏也是亏，看着隔壁比你便宜一两百万住进来心里什么滋味 |
 | 14 sheldor 3 天前 就跟老胡说的，只要我不卖就割不到我，是同一个意思 |
| 15 huangyx OP @tigerstudent 自我安慰当然可取，但是我总可以看到有人在犹豫要不要入场的人的评论区这样回复，这样回复的人在我看来非蠢即坏。并且有趣的是这样的人不在少数 |
 | 16 davidyin 3 天前 via Android 如果是负资产呢？等于破产。 |
| 17 huangyx OP @back0893 炒股其实是卖或者不卖的场景，但是当下我想讨论的是买房的时候有人在这么评论，其实更多的在于买还是不买。这两个场景用同一个观点去代入去讲，肯定是不一样的 |
 | 18 cheng6563 3 天前 不卖就不算亏? 那也就代表买的瞬间就亏了几十几百万 |
 | 19 hefang 3 天前 我最理解不了的是,经常看到别人说:刚需无所谓房产降价,跟我没关系. 房子只值 50w 了,你还得还贷款 80w, 这叫跟你没关系啊. |
 | 21 shiny PRO 浮亏不卖约等于没亏[狗头] |
 | 22 QAQqingju 3 天前 他们可能会觉得，租房也会花钱，不如直接交房贷了。。。 |
 | 23 lixiang2017 3 天前 via Android 晚买半年，省一台车还是挺香的 |
 | 24 zachary99 3 天前 刚需房不是纯投资，还有居住属性，几十万亏盈放长到十几二十年，基本上忽略不计 |
 | 25 MuSeCanYang 3 天前 不然呢？ |
 | 26 Chicagoake 3 天前 那咋办呢，大家都不愿意看到自己买的房子跌的事实，只能这样自己安慰下自己了。难道默认高价买房就是等着投机再大赚一笔？ |
 | 27 zhanfu86 3 天前 1 说不卖就不算亏，一般就是以看笑话的态度回复的。 |
 | 28 Skyx98 3 天前 就是用来调侃和自嘲的 |
 | 29 94 3 天前 这种不卖就不亏的说法，很大程度上是因为说的人经济水平是不是能够承受这个代价。如果就是普通工薪家庭，那么他就是 OP 心理想的自我催眠的心理安慰策略。 短期对于浮亏浮盈每个人都有不同理解。至于最后是不是要卖掉，把浮亏变成实亏，就完全是看个人多因素决策和经济实力。 如果从 5 年 10 年计算肯定会卖，或者因为结婚对象非要买，那确实就是冤大头。如果要赌长期，很容易就赌进去大半年辈子。日本的泡沫破裂到现在才堪堪恢复不到差不多的水平。 想要理解他们，可以这样把买房不卖就不亏，不买更不会亏的两拨人。简单理解成买电子产品时的早买早享受，晚买享折扣。只是经济价值放大了，决策风险也更高。但是不两拨人的想法是可以类比的。 很多人买手机今天买，两个月后降价了都会不爽很久，那么这种价值贬低带来的不愉快也会放大。另外一些则会选择提前走分期贷款先拿到手用起来再说。只要降价的部分在他可接受范围内就行了。 早买的早体验带来的附加情绪，不只是房子带来的居住体验，还有身边人来带的情绪（压力）。这个情绪价值的部分可以参考社区里面关于买车的讨论，理解也是有非常大的差距。 ----- 另外一个就是要看当地的房价和薪资待遇占比了。按照我的税后月收大概可以折算成 5~6 平，那么其实可以预期出来房价的不会有非常大剧烈波动了，或者说再降价也已经在可接受的范围内了。 那么在需要的时候做决策，经济账上的亏不亏就不是一个非常大的占比了。 |
 | 30 hidemyself 3 天前 怎么定义“亏”呢？ 有的人买房，换来了家庭和谐，不买就是无休止的争吵。 我认为这样也不算亏 |
 | 31 NewYear 3 天前 你买过手机吗 如果你买二手的，能省大量金钱。 比如我的小米 8 买的就是新发售被用了 1 年的二手。 价格差不多只用了 1/3 。 原机主如果不卖掉并再次购买新手机，那么对他来说不存在亏，因为买来就是用的。 而导致他亏的原因是他选择卖掉再买新的其他手机。 房子这个问题，真正悲哀的是，月收入几千，却要住几百万的房子，还理所当然，才导致出现了这个巨大的泡沫。 |
 | 32 duanxianze 3 天前 和浮亏不算亏一个道理，起码居住价值本身没有折损 |
 | 33 pigpigxia 3 天前 这句话不是用来调侃的吗？怎么还分析上了 |
 | 35 HeyWeGo 3 天前 1 总这么想，难怪焦虑的人那么多 |
 | 36 oops2day 3 天前 啊？ 不会真有人这么认为吧。 那我自己来讲，我跟朋友说“不卖就没亏，不然还能咋办”。 基本上都是自嘲，真有人这么想啊 |
 | 37 elevioux 3 天前 有钱人无所谓，但大多数都是普通人，攒下一万块都不容易。 经济情况差不多的两家人，因为差了几十万甚至更多的贷款负担，压力肯定不一样的。 |
 | 38 usn PRO 最好的方法是不闻不问 |
 | 40 canteon 3 天前 1 你把心思放在挣钱上，已经发生了，整这个有的没的，没啥意义。生活不是只有买房这一件事 |
 | 41 zljklang 3 天前 不是降利率了吗 |
 | 42 luziafy 3 天前 股票是差不多的，但得是工行农行这种，有分红拿又不会倒。房子是不行的：第一房子没有分红；第二房子会变成老破小。 |
 | 43 lbprivateacc 3 天前 via Android 如果早就买了，自我安慰还是有益于身心健康的，要是没买，还要这样自我安慰一下，真不太可取 |
 | 44 How 3 天前 via Android 2 人不能只靠“聪明”活着，你这么俯瞰众生，我估计还年轻。房子可以是庇护所，也可以是精神锚点，在外面堵了一天，回家开门有宠物有家人还有温暖，你不买房，这种温暖可能就不属于你。觉得自己聪明，没有必要觉得别人都傻。极端一点，女性每天晚上自己睡觉，算不算不聪明，浪费了生产工具？ |
 | 45 milkzizi 3 天前 如果是全城普降，那对于置换来说确实没影响 |
 | 46 amwyyyy 3 天前 差远了，花同样的钱，邻居房子比我大，还能多一辆卡宴，我在骑爱玛，那能一样吗 |
 | 47 nuomi196500 3 天前 1 打落牙齿和血吞罢了，花出去的钱是实实在在花出去的，贷的款也是实实在在要还的，不是什么“自住不在乎”能改变的 |
 | 48 Hilong 3 天前 2 @shaozelin030405 贷款不就是杠杆吗??? |
 | 49 pinggaimuir384 3 天前 换成贷款 30W 买的车，车没上保险就撞成废铁了，但是贷款还得还！！！ |
 | 50 Georgedoe 3 天前 就和拿着一只 ST 的股票说自己没亏一样一样的 |
 | 51 fredweili 3 天前 你以为一线现在消费这么疲软是为啥？没有傻子 没有经历过这个房价周期的，那是该干嘛干嘛 |
 | 52 otakustay 3 天前 我的观点是视为消费则没有亏不亏一说，视为投资就会考虑亏还是赚 购房对我来说是消费 |
 | 53 chisj 3 天前 看空和看多都可以，都可能对。但是不建议做空一个对手盘远比你强大的标的，即使赢了，也会很艰苦。 |
 | 54 yongp 3 天前 也许这群人已经很难，请不要揭穿那点安慰自己的话 |
| 55 huangyx OP @How 你怕不是分不清使用权和拥有权吧。你所提到的这些，租房还是买房我都能获得到。还是那句话，我们讨论的背景，是在当前情况下，依然有人用这个观点劝人上车。这种人是不是非蠢即坏？ |
 | 56 azhangbing 3 天前 别骂人别骂了 亏了 200 万了 工作多少年才能赚到啊 ， 债务不会消失 只会转移 相当于我替国家化债了 国家得到了资金发展，航空母舰了 就当我为国家贡献了 还能怎么办 跳楼就真的完了 |
| 58 huangyx OP @azhangbing 辛苦了兄弟，没有任何拉踩已上车兄弟的意思，大家都是苦命人。我是觉得那些以此观点劝人上车的人不太正常。最后祝您生活顺利一切如意，未来一定会更好的 |
 | 59 willli 3 天前 如果你已经买了，就这样安慰自己，不然还能怎样？跳楼？是吧，就这个理 |
| 61 huangyx OP @milkzizi 对比的可不是城内的其他房子哈。全城普降相当于整个房产市场等比例缩小。但是你当初的资金虽然只买了一个房子，但是其实是投入到整个房产市场内的。以房产市场的维度来看，你的钱就属于在房产市场一直缩水。间接影响了你其他方面的消费能力哦 |
 | 63 huijiewei 3 天前 自己骗骗自己 活的没那么难，何必戳穿呢，他住 300 万的 11 楼，你住 100 万的 12 楼，别讨论就好了 |
 | 64 th00000 3 天前 ber ，亏钱已经很难受了，连安慰一下自己都要被 diss 吗？！ |
 | 66 kamilic 3 天前 分投资和自住？自住可以用这个说法安慰自己，反正总得有个窝吧，投资就是纯浮亏了。 自住的沉没成本是很难摆脱的，你砸钱装修了花了一堆心思，理性的人自己下决心了，还可能有家庭成员的阻挠，真正到最后能做出决定卖掉自住都是牛逼的。 |
 | 67 kakki 3 天前 你当经济客观规律是空气,我是觉得所有人都应该了解一点基本的经济常识. |
 | 68 ynxh 3 天前 就算我也必须要买一套房来“刚需”一下， 前 5 年，直接租更牛逼的豪宅住， 然后 5 年后再上车，比你便宜一半，当你领居。 我不仅前 5 年 住的比你好，后 5 年和你得到一样的房子，甚至还比你多一台宝马 x5 。 家人们 ，我到底亏不亏啊？ |
| 69 huangyx OP @kakki 如果真有观点，请说出来拉齐认知，而不是在这里谜语哦。 你说经济客观规律，那我也想问一下 1.你认为当前房市在规律中的哪个部位呢？触底反弹还是继续下行？ 2.这和贴中我想讨论的不卖不亏理论，观点上有什么交叉呢。 |
 | 70 icecap 3 天前 房价上涨的时候我也这么说啊,单一住宅涨再多也没意义 不算你的资产增值 |
 | 71 sixtyOne 3 天前 房子是在亏，但是租房不要房租吗，那亏得和房租哪个更划算，实在不好说。但结婚了自己的房子有归属感可是真的。 |
 | 73 Fish1024 3 天前 这种想法的都是傻卵。 |
| 75 shaozelin030405 3 天前 1 缩水就缩水，晚一点买呗。亏了就亏了，还能把家里人赶起来，卖了房子出去租房住？不买的不管啥时候都不会买。买不买看需求。网上听别人劝两句，就决定买房或者不买，这个不是该自己动动脑子想一下嘛。。。 |
 | 76 dosmlp 3 天前 万一涨回来呢 |
 | 77 zealotxxxx 3 天前 买定离手而已，市场就是这样。 自住就不要想这个问题 |
 | 78 myTrip 3 天前 用常识想就是亏了 |
 | 79 Lowlife 3 天前 via iPhone 我没有高价买房，不过我之前 1699 买了块 16t 硬盘，偶尔看看商品页，降价了我也会觉得不舒服，感觉自己亏死，但最近再点进去发现涨价到 3000 ，我笑出了声，赚到了 |
 | 80 Meteora626 3 天前 刚需 结婚 上学，尤其是上学，省那点钱让孩子去差的学区 回老家读书？刚需上车的前提是拿得出钱 而不是背巨额贷款 |
 | 81 vipfts 3 天前 |
| /td> | 82 vipfts 3 天前 |
 | 83 bzshow1 3 天前 买房和买股票一样的。 |
 | 84 adimn 3 天前 沉默成本不参与重大决策。 家里 年初 6400 ， 让卖不卖，现在跌倒 6000 卖不出去 |
 | 86 rodemon 3 天前 “亏”的定义是： 卖出-买入= 负数 算法： while (卖出价 > 买入价) { fuck(life) // 繁衍生息 } 卖出。 怎么亏？不可能亏的。 股票会退市，房地产不会退市（虽然明面上 70 年使用权、但基本保证续）。存在一定要卖出的情况：如随着未来的房地产税，多套房、税多、因此一定要卖出，才会说“亏”。 |
 | 88 a280807225 3 天前 现在好像刚需自住这类字眼看不到了 也听不到了 |
 | 89 davidqw 3 天前 和买币被套住一样，“反正币又没少” |
| 91 rodemon 3 天前 高价买房，分 2 种情况: 1. 高价买好房（北京地区的高价，买了比如买在了北京 3 环内（我不熟悉北京，只是大概举例）） 2. 高价买不好的房（个人支付能力的高价，买在没有工作生活的远郊） 在房价下跌的场景下，刚需房一般是一种场景：房换房 1. 好房：下跌幅度小。在房换房中，下跌幅度就是“盈利”（这时候买更大的好房、相当于亏少了（因为本金少）；买不好的房、相当于赚了） 2. 不好的房：下跌幅度大 因此，在有工作、社会福利、公共资源好的地方买刚需房子，是不亏～尤其是随着房贷利率继续下降～ |
 | 93 xzylzz 3 天前 高价买肯定亏啊，但大多数人对趋势的判断都不一定准，涨了没买后悔，买了跌了又难受，大可不必。只要量力而行，买了能提升生活质量，对有的人就是值得的。 |
 | 94 SenLief 3 天前 via iPhone 买房买的是当时的价值，是你觉得房子值这个价钱你就买了，它降价了相当于资产降低了，但是本质的居住属性没有变更，和股票一样的道理，你不卖出去没有亏和赚。 |
 | 95 liaojl 3 天前 via iPhone 2 某些人京东买个手机后降价了，就千方百计找客服补差价，拿不到差价各种闹。到了买房这事上，降个几十万就说是刚需，不卖就不亏，自欺欺人罢了。 |
 | 96 PeterKim 3 天前 哎，我是疫情期间高位接盘，虽然不是最高位，但是也不便宜，目前为止基本上首付亏光了，现在卖掉估计刚好能 cover 掉房贷剩余的部分吧，由于孩子一天天长大，过几年父母也会搬过来住，所以房子还是要换一套更大的，目前就期望过个几年房价能稳定下来，要是过几年还在下跌，到时候估计房子卖出去连房贷都结清不了，还要自己贴钱。 |
 | 97 wu00 3 天前 股票跌了，不卖也不亏  |
 | 98 ruchee 3 天前 涨了你就会住得更开心是吗？ 跟股票一样，你不卖，浮盈和浮亏都只是个数字。 一只股票，你永远不可能卖在最高点，也永远不可能买在最低点，庸人自扰罢了。 |
 | 100 xinyewdz 3 天前 1 亏肯定是亏的，但是也没有那么夸张。省下了房租，省下了没有房子上私立幼儿园的学费。家庭生活至少和谐了很多，用心整理家里的装扮，以前租房想的是还得搬家，这东西就不要买了，就这样吧。以前平均两年搬一次家，把东西打包，儿子以为要把他的东西丢掉，伤心的哭。就是在这一刻，我决定要尽快买房的。买房后周围也有固定邻居，有那么一点生活的味道了。 |
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