北京地铁 18 号线开通，对周边房价会有增益吗

看不懂北京目前为什么还在不停的开通新线路或新站点

要涨已经再之前的价钱反应了，怎么会在开通再涨

预期落地，是要跌了。

利好落地是利空

不就是 13a 么。大部分地方现在都有地铁了。影响不大

现在地铁对房价没有增益了吗

没有，我租房住在东坝西地铁站这里的回迁房，旁边还有个北熙区。12 号线开了以后，房租整体有上涨，但房价还是抵挡不住整体下跌，几年前回迁房 100 平最高 500 多万，现在应该是不到 400 万的价格，北熙区也没听说有上涨。

如果修地铁能涨，燕郊涨的应该是最快的。事实上并没有。

应该是修建地铁的政策刚出的时候, 修建过程中, 开始涨价

现在地铁开通了, 房价已经是涨价后的价格了

涨也是路线规划完了就涨了，为什么要等开通之后再涨啊

25 年了还在盼涨是不可能的，时间拉长 10 年在看，跌是注定的

@huawin03 政府好卖地

@huawin03 额 为啥这样说，多开地铁不是挺好的嘛。需求量还是很大的

要涨也是在规划到动工期间，开通运营影响的房租。

预期兑现从地铁开始动工就兑现了，怎么会等待开通才兑现？

地铁对房价的增益 一般是有四个提升时间点

第一个: 比较准确的公布某个地方地铁会经过, 设置车站, 但是没有官方性质发布(不是正式发布, 环评啊什么的在官方文件中提到了就是为官方准确发布)

第二个: 正式公布某个地方设站

第三个: 开工建设, 且公告大致建成时间

第四个: 建成到开通前一年内


这四个时间点里, 第四个的增幅最小, 第四个会显著提升租房价格

@KFCVIVO50 开通只对房租影响大些。。。售价早在规划确定的时候就影响完了

捕风捉影消息时，房价就涨到位，未来基本就是确定最终价格阶段，涨是不可能再涨，降到有可能。

3 号线开通后，东坝涨了不少

溢价不要想了，但是好处是有的，就是卖房子的时候多个卖点，容易卖一些。

其实这个也可以算做溢价了，毕竟现在房子这么难卖。

@iyaozhen 好是好，但是如果营收亏损的话，后面票价还是要涨的

房地产行业，接下来十几二十年是回不去了……

先说价格: 回龙观区域 21 年高点到现在至少跌了 30%, 比如标杆的国风美唐 (最高 7w ,现在 5w), 公园悦府等;
再对比下各城市的租售比, 感觉能横盘就不错了

@didala 我 23 年下上车东坝，目前还亏着，大概亏了 10-20% 不过上车之后的涨跌有时候就是一个数字，不影响我自住。