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多年房，头次在深圳踩了“二房东”的坑，奉劝各位 V 友，一定要擦亮眼睛多调查，不然退房的时候克扣押金有得你受的。
其实“二房东”跟中介不一样，中介负责你跟业主之间的沟通，租了房子后续你跟业主直接沟通便好，而“二房东”是寄生虫性质的，因为他们合法利润的空间有限，所以他们就必须在押金方面动脑子才能多赚一些钱。
“二房东”常用的伎俩是卫生费、水电费这些由头，让人防不胜防，这类人长期混迹在市井，有着顽强的生命力，像报警这类对于他们是家常便饭的事，他们很清楚警察拿他们没什么办法。某种程度上法律其实对这些违法者有着变相的“奖励”，反倒是对遵守规则的“惩罚”，普通人的维权成本很高，听起来很悲哀。
大家在租房的时候一定一定要注意：
- 必须要出租人出示房本，人证合一，否则绝对“二房东”！
- 一定要仔细阅读合同条款，不要轻易签字，很有可能翻脸不认人
- 调查出租人背景：去裁判文书网搜索出租人是否有司法纠纷，有司法纠纷的直接拉黑； Google 不一定好使，本地类的信息可能用百度会比较好，也可以通过公众号、小红书、美团、高德地图搜索调查出租人或者机构是否有“黑历史”
 | 1 quan01994 125 天前 你是讲自如吗？ |
 | 2 swordspoet OP @quan01994 #1 自如这类公司规模较大，相对来说应该正规一些，我指的是一些规模小的中介公司或者个人，这些人往往有点“地头蛇”性质，别人那他没办法。 |
 | 3 happydezhangning 125 天前 @quan01994 自如是平台正规多了，op 说的是那种个人二房东 |
 | 4 FabricPath 125 天前 啥，直接起诉不行？我在上海最近 4 年起诉了两次二房东，不同意扣除任何一分钱，至今没有失败，并且从未走到开庭，都在调解阶段拿到钱了。 |
 | 5 coderzhangsan 125 天前 深圳现在一房东直租的太少了，基本都被二房东垄断了，你说的这些问题，本质上是社会问题，没有法律法规去约束规范，警察也只是走过场而已，至于为什么鲜有人关注？板子只是打到了牛马屁股上，又不是他们的屁股上。 |
| 6 swordspoet OP @FabricPath #4 我这个帖子是奉劝大家警惕“二房东”，不跟“二房东”签合同就可以降低后续需要起诉维权的概率。当然你说通过司法途径可以把押金要回来是对的，不过多一事还是不如少一事。 |
| 7 OP @coderzhangsan #5 确实，业主大多数只有一套房，自己去维护嫌麻烦就交给中介公司了。不过要找到业主本人的话，还是直接线下直接找物业或者管理处，他们会有业主租售的信息。 |
| 8 FabricPath 125 天前 @swordspoet 也不是那么麻烦，其实就是 ai 生成一下诉状，提交一下，等着人打电话来调解，等着收钱就行了。当前事前能避免最好，但是遇到了也不用嫌麻烦，不用和房东叭叭多一句话，无脑起诉。 |
 | 9 evan1 PRO 如果不是住小区的话，城中村基本上都是二房东，公寓则都是公司。如果要住城中村的话，警惕也没用的，因为环境就是这样，几乎被垄断了。 |
 | 10 75S3CWXNN0VQ84mg 125 天前 你们为啥要找二房东？是舍不得中介费吗？ |
 | 12 MEIerer 125 天前  1 国家不下场就不会有改善 |
| 13 swordspoet OP @mwuxlcanrh #10 “二房东”也会把房子委托给其他中介，给了中介费之后如果没鉴别那就是跟“二房东”签合同了。 |
 | 14 erwin985211 125 天前 最有效的解决的办法就是公租房，你自己算算，二房东如果不坑不骗利润非常少，可以说它们的收入就是靠坑蒙拐骗的。这是市场机制决定的。 |
 | 15 ererrrr 125 天前 1 ，找中介也可能遇到二房东，也要给中介费 2 ，自如不说了，贵，当然更省心，也有其他问题 3 ，乱，很少租到省心房子，不可能三角 |
| 16 erwin985211 125 天前 @mwuxlcanrh 找中介才会遇见二房东好不，中介和二房东是一个生物链上的。真正的房东反而不舍得那点中介费 |
| 17 swordspoet OP @erwin985211 #14 确实啊，坑蒙拐骗就是“二房东”的生存法则，不要跟他们产生交集。 |
| 18 swordspoet OP @ererrrr #15 难啊，该交的学费一样都没有落下。 |
 | 19 Clannad0708 125 天前 @swordspoet #6 二房东就拿捏你这个多一事不如少一事。他就扣你钱又没成本，你自己折腾稳赚不赔的买卖 |
| 20 swordspoet OP @Clannad0708 #19 是啊，以后咱不踩这个坑了。好比是跟一头猪在泥地打架，猪玩很开心，你赢了那又有什么意义呢？ |
 | 21 a253164149 125 天前 只要是二房东，无论是不是“某如”，都一个德行。租房一定要找一手房东。 |
| 22 75S3CWXNN0VQ84mg 125 天前 |
 | 23 twofox 125 天前 建议多多学习鸡蛋大法。你不好过，他也别想好过。 |
| 24 swordspoet OP @a253164149 #21 一定要跟业主签合同！ |
| 25 swordspoet OP @evan1 #9 城中村没办法得看运气了，深圳城中村有比较多的公寓在运营，建议还是提前线下多实地查看打听对比，选择规模大一点的，没有司法纠纷的。 |
 | 26 sickoo 125 天前 民法对这个地带模糊，二房东有利可图肯定做啦 如果法律明文写了限制二房东种种行为，分分钟就有专门赚二房东的钱团队出来，你看还有做的吗？ |
| 27 swordspoet OP @twofox #23 下下之策，不建议。 |
 | 28 lapulasi 125 天前 1 签合同之前，需要对方提供房产证，并当场核验房东和房产证的一致性，只和一手房东签租房合同。 签合同之前，不要缴纳一分钱。在合同中注明所有需缴纳的费用，不要缴纳合同中没有注明的费用。 |
| 29 swordspoet OP @sickoo #26 如果自己准备材料证据，走司法诉讼基本上都能完整地把押金要回来，时间会比较长。只不过还是那句话，不要跟猪打架，赢了也没有意义，往后我就不跟“二房东”打交道了。 |
 | 30 wu67 125 天前 看到楼上有说到自如的. 曾经我也住过 5 年自如, 我只想说, 自如房租虽然确实贵, 并且性质上讲也是二房东, 但是比 op 说的这种‘二房东好多了’, 好歹人家是民水民电, 正常退租押金这些也没有提灯定损, 房屋出现问题也能给你迅速换租. (当然曾经的甲醛问题怎么也洗不干净...) |
 | 31 bluearc 125 天前 之前用过贝壳省心租，总体体验还行 |
 | 32 doudou1523102 125 天前 @FabricPath #4 怎么起诉，能拿到他的身份证吗 |
| 33 swordspoet OP |
 | 34 yiroonli 125 天前 什么？还要我给你看房本？走走走，一边凉快去！你不租大把人租。 |
| 35 yiroonli 125 天前 @yiroonli #34 在深圳桃园租过，那些二手房东可拽了，打电话过去，他：你几个人住？我：二个。嘟嘟嘟，电话挂了。打电话过去，问有没一房一厅的，多少平方，嘟嘟嘟，挂了。 打电话过去，二房东问：你做什么职业的？你在哪上班的？哪里人？现在没空，改来再来！那时找房心切，还是忍了，最后租了下来。后来退房的时候各种刁难扣钱。 |
| 36 swordspoet OP @yiroonli 换房前我提前两个月在看哪里比较合适，线下跑了比较多的地方，提前准备降低被坑概率。 |
 | 37 0x535 125 天前 1 租房这么多年，我都默认押金很难要回来了，算房租时默认摊上这个成本，能接受就租。 去年不止没扯皮，房东过年还发了两百块钱红包，感动 |
| 38 FabricPath 125 天前 @doudou1523102 你们签合同不给对方身份证照片吗？即使没有，手机号去找几个免费社工库查一下就行了。我第一次就是只有身份证号，社工库查的地址 |
| 39 swordspoet OP @0x535 #37 主要是咽不下那口气，都是辛辛苦苦挣的钱。 |
| 41 swordspoet OP @lapulasi #40 对，没有签合同之前主动权和选择权还是掌握在自己手上。 |
 | 42 msywkylemon 125 天前 是我不想跟房东签吗，遍地都是二房东，房源已经被中介/二房东垄断了 除了这次运气好房东在闲鱼上租房被我刷到了，前几次都是租的自如 自如还好，最起码水电都标的明明白白；想要筛选出真房东，起码要付出正常租房一倍以上的精力 |
| 43 swordspoet OP @msywkylemon #42 是啊，为了租房子我把附近的房子都研究遍历了一遍，线下找物业找中介看过几次，确定好地方之后又是通过公众号搜索转租帖子查看历史租金成交价格跟房东准备价格谈判，最后签订合同。 |
 | 44 OrangeDark 125 天前  2 不止个人二房东，宁波这边还有那种房屋中介类型的二房东，专门骗那种未涉世事的毕业生，说是押一付二，但是实际要你提前 2 个月交下一期的房租，然后说中途要走的话可以帮忙找人转租，有问题随时找他们。结果灯坏了能拖 1 个月不来修，玻璃碎了伤到人了找他们，去门店一看全是有纹身的壮汉，一查才知道全是沈阳抱团来的，纯在恶心人。这种小公司在宁波非常多。 |
| 46 a253164149 125 天前 1 @msywkylemon 要求验资，人和双证到场。筛选出真房东很简单。 |
| 47 swordspoet OP @wegbjwjm #45 那就再找，到时候更恶心。 |
 | 48 pincoudeduanyin 125 天前 @FabricPath 求社工库 |
| 49 FabricPath 125 天前 @pincoudeduanyin tg 随便搜的，早忘了，就用了那一次，免费的就能查到地址，也不知道是不是真实的，反正提交到法院大概率用不到这个地址。二房东都是怂逼，调解阶段就给钱了。 |
 | 50 jiazhutianxiadiy 125 天前 via Android 过滤掉东百涉及的任何东西。我猜会少去 70%的麻烦 |
 | 51 Rickkkkkkk 125 天前 如果不是特别差钱，直接自如是最方便的 |
| 52 swordspoet OP @Rickkkkkkk #51 刚毕业的时候碰到了自如甲醛房，永久拉黑这家公司。 |
| 53 Rickkkkkkk 125 天前 @swordspoet 你租别的其实是一样的。 |
 | 54 warcraft1236 123 天前 @FabricPath 是网上起诉吗？线下好像流程比较多，还得排队等受理啥的 |
| 55 FabricPath 123 天前 @warcraft1236 看地方，上海可以直接网上提交，流程不是很长，材料都对的话，大概两周就会走到调解阶段。 |
 | 56 CNZCC 103 天前 我前阵子退租也是碰到了这样的，我是押二付一的，我退租的时候就说我是押一付一，我把钱的记录都给她看，她就一直说不可能，然后让我拿出纸质合同，但是我纸质合同早就丢了，不过最后我趁它不在，直接找她老公退钱，很快，哈哈 |
| 58 swordspoet OP @CNZCC #56 碰到这种算好的，我碰到的是“滚刀肉”。 |
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