9 月 15 正式实施的《租房租赁条例》这么解读？

感觉主要还是针对中介进行约束吧

听了解说就一条， 以前需要房东才能操作备案， 现在租客也能操作备案了。

以后租房合同大概会出现一条： 租金为未含税价，如果产生其他税费，需租客承担。

其他的都是给你归纳总结一下。 这条才是“我们”的目的。

是的，看起来是要对房租收税了。这样看来房租要涨价了，那房价是不是也会涨？

@gtchan13579
@wandehul

@HiShan 房价可能要降，很多出租房是买来外租的，这类会减少，因为持有成本更高了，会让之前持有犹豫着还没跑的人加速卖房，相对的房租可能会涨但是大概涨不动

@FrankAdler

持有成本没有变高吧，只是收益降低了？房产税出台才算持有成本变高？

租房成本变高，那么之前持币观望的人会不会倾向于买房？因为月供很可能跟租金是一样的。

@HiShan #3 看市场吧，如果是租方的市场，那房东承担税的更容易出租

@wandehul 备案是不要钱不查税的，随便备案，你在中介租房是自动备案的，你如果积分落户这个很关键。

@HiShan #3 市场经济不是你想涨价就涨价的。。之前房东完全能因为他想出去旅游缺钱加房租，他不想吗？

不必理会（狗头）

1 、之前很多地方是有地方性的租房条例的，这次扩展到全国了
2 、我认为最重要的一条就是
“第十六条　住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整，在其经营场所、互联网等不同渠道发布的房源信息应当一致，发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息。”

直接就判 58 这种垃圾死刑了

“你不包税，有的是房东包税”
“让你包税出租是你的福报”

缩减租客权益或者提高租客的租赁成本，一定程度上去逼着租客去购买自住房？

@Meld 跟我想的一样，哈哈哈

上海这边租房需要备案已经好多年了，房租没有受到明显影响
因为政府同时盖了海量的保障性租赁房，如果房东敢把税金加到房租里，他就竞争不过保租房了

@pkoukk 上海的 “保障性租赁房” 是不是普遍比普通出租房价格更高？ 至少成都是这样的

杭州也已经租房备案很多年了，房租只跟着市场波动，供给量太大，空置和挂牌都是天量。

根据观察，房租只和收入挂钩，收入不涨房租难涨。短时间个别地区供需失衡除外。

@HiShan #15 个人直租的话略高一点，但是地段好很多，基本都在地铁站旁边。
主要是一般会和附近的公司谈批量价，以公司身份去租比普通出租房还便宜，缺点是离职就得搬走。

@pkoukk 居然还能以公司的身份去租

房地产软着陆，就要涨房租，需要 政策 + 政府自持房产 去实现稳定的涨房租。

大部份发达国家的都走过类似的道路。 (但是最终目的都是推动 房租上涨)

没什么用，执行难度比劳动法还高很多倍

@HiShan #18 这些保租房大多数都是政府持有，懒得运营，懒得零售。
所谓个人直租，其实就是政府包给周边中介房源，让他们租。
那自然，公司如果有兴趣，找到政府，承诺一个量，也能谈个批量价下来，租给员工。
实际上，保租房周围的明星企业（可能交税多，可能政府关系好），能谈到很大的折扣

@xz410236056 这个最重要的一条没说违反了有什么惩罚，罚的话罚谁。
我觉得还是没啥约束力的。

房东租房收入全面征税有利的一面：个人所得税租房抵扣就不能按城市标准进行定额抵扣了，应按实际租房支出进行抵扣，哪怕不能按实际支出抵扣，也得基于实际支出价格按比例抵扣。不然，就变成了征税按实际收入，抵扣按定额，有失公平

别想太多。对房价不会有一丁点影响，对房租也不会有啥影响，现在空置可太多了

有法必依，执法必严，偷笑

你法我笑

总是在这些暗戳戳的地方出阴招。

这条还不错，现在有些房东办租赁合同还要收个几万，现在租客自己就能办理了

结合中央城市会议，应该是准备从卖地转变为租房的方式收取费用。

@werls 租房和卖地税收完全不是一个数量级的

房产税没影房租税是马上要来了

其实没啥影响

北京感觉这样执行 1 、2 年，还有专门的押金托管。

至于说房价什么的，房产税、税费，个人认为影响很小。比如个人所得税，房东如果年收入已经超过 100w ，那新增的租房收入，要交 45%，由租客承担？这不搞笑嘛

@anoninz 惩罚在后面第六章法律责任章节的 42 44 条

如果真要由房东承担，那房子的持有成本会进一步上升，会引起更严重的房价踩踏

条例是条例，看执法程度吧。

深圳出租条例也说了，房东不能私自提价水电煤单价，现在一样乱。

@wegbjwjm "我"就是法

不用担心房租会涨，房租完全由市场决定的，你涨了别人就不租了，跟买房逻辑不一样

@Meld 想的太容易了，要是这种政策能提振房地产，那收单身税就可以提高结婚率？

我个人支持租房交税，任何行业都得从粗暴自治 到 法律约束的过程。
当然 交的税需要用于优化租房和住房市场的发展。

@HiShan 过去十年，买得起的早买了，买不起的还是买不起，而且生育率摆着的，这个才是决定因素，站在市场情绪的角度就不会涨。站在国家的角度，房地产就是绝户计，中央是不可能允许继续玩下去，这点看 20 年棚改政策没有续命就清楚了，不管地方政府再怎么想炒房，总是斗不过中央的

> 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

@HiShan 上海的这边都是几个对方国营企业当房东，各种“”字头的小区都是他们的，另外还有一些别的
价格比民房贵，不过能提公积金的金额比普通的多

不合格的被限制，打击最底层牛马

你兜里的那几个子必须让你消费出去

@dmanbu 嗯，领导都是好的，都是手下太坏了

@HiShan #3 很难，这种针对个人的直接税感觉国家都不想收，要收交易税那还得去办个体户，要收个人所得税还得让人自己去报税。

@i8086 哈哈哈哈，是有作用的，但不多

之前住龙华一块二的电费降到了八毛，但管理费涨价，算了一下每个月得用 200 度以上才相对之前不亏

没有惩罚性赔偿条款，等于废纸。
房东扣你钱，你花大量时间和金钱去起诉，最好的结果是把你的钱还给你。

把利空硬解读成了利好，

这玩意本质是租金税，跟房产税差不多，不会提高房租，反会降低房价，

如楼上不少人提到的，房租由收入决定，非常刚性，基本不太可变，
尤其现在的市场环境，别说这些租金税，就是中介费高了，租客立马跑路，

但这种租金税却降低了房屋出租收益，提高了房产的持有成本，进一步打击房价。

有几点：
出租人未办理住房租凭合同备案的，承租人可以办理备案。
第四十一条 住房租赁企业、住房租赁经纪机构有下列情形之一的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告:拒不改正的，处 2 万元以上 10 万元以下的罚款: 四未按照规定办理住房租赁合同备案。

@wegbjwjm 我哪句话在说领导是好的？中央不想没有供养者而已，在你这就理解我给领导们说好话了？心里装的屎看什么都是屎，屁股是歪的说的话也公正不到哪去