到我问了，要不要卖房？

三线老家小城市有套房

在之前行情好的时候，有买家出价到 200w ，没有卖。

后面发生的事情，大家都知道了。

然后最近两年一直挂在中介，反正出价基本在 80-90 之间（估计真心卖还要再降降）

这两天突然有个买家，出价 100w ，并且希望立刻过户成交。

本来确实已经超过一直长期想着的心理价位了，但是真要卖，又有点纠结。

想卖的心情是因为自己目前在深圳、未来也计划在深圳，老家父母也有一套房住，感觉不如变成现金，毕竟从最高点腰斩，担心还会降。

纠结的原因是，拿上个 100 目前在深圳也没法上车（自己希望买个好点的，并且也不想背太多房贷，所以想多攒点钱），等于说就是会多出一个 100w 的现金流。

这套房目前一年出租有 3w ，也就是年化 3%。卖掉没这么好的理财，但不卖万一又跌了呢，但是卖万一过两年涨回去了呢？岂不是卖飞了。

非常纠结，主要买家希望立刻成交，确实这两年只有看的，感觉没有真心买的，好不容易有一个愿意买的又怕他跑了。

大家对于未来几年小城市的房价有啥判断吗？这块确实没啥知识储备，也从未关心过。