想要请教一下像新加坡这样的护照可以在日本买房吗？就是旅游性质的

外国人要有在留卡才能买房。就是说要有中长期签证

我印象里是可以的，感觉去旅游不少民居都是中国人房东。后来搜过相关话题，好像外国人买房是没有任何限制的，但买房本身不能使你获得定居的资格

@asd7160 那就是 工作签证、投资签证了？学生签证应该也不行吧

@mocococ 我查了一下，不要中长期签证真的可以买房，触及到我知识盲区了。甚至住在国外都可以，不要求住在日本

@asd7160 感谢你的回答。 在那边买个房子定期去旅游也是不错。

日本の不入は外国人でも制限なく可能です。日本に在住している合は、必要なに大きないがなく、永住を取得している合は、住宅ロンも日本人と同にを受けて、利用することができます。一方で海外に住んでいる外国人の合は、必要なのや手きなどを考すると、外国人との不に精通している不仲介会社や司法士でなければ、しい部分が多いです。商のいもありますので、外国人のサポトを得意とする不仲介会社を利用しましょう。


总之就是可以，几乎没限制。

不过日本买房子基本不存在什么投资升值的可能，买了基本就是慢慢贬值，是真正的“房住不炒”。

买来当做旅游时候的别墅用一般都是不在乎钱的富哥会做的事

@asd7160 可以买，但是必须全款

@ztstillwater 是啊，我看了一下没签证申请贷款的各种条件和条件都很麻烦，几乎应该是不太可能放贷

你甚至能用加密货币来购买

@asd7160 #7 他帖子里不都写了要定居，定居房子肯定是刚需咯

@sciel
天真了朋友 。

还是不要随便入手, 日本有些房子坑很多, 比如什么定期维护费 禁止装修什么的, 有些博主的旅游里看到很多小地方已经没什么人了, 房子白送都行, 但是维护费超高, 还冬冷夏热

@paopjian #13 意大利是吧

@whathappen 哪有问题吗？去那边找个工作也行的。给点建议哇 老哥

朋友去年买了一个 她就旅游签

@CoderGeek 有什么注意点吗？哪里找的中介呢？大概需要什么呢？ 可以给点建议不，感谢

你说的那个朋友是不是就是自己……？

如果真心想买，那就找一个日语超好的人，直接咨询纯日本人开的房屋中介公司。日语不好只能找中国人开的房屋中介，那些 100%都是利用信息差坑富人赚钱的。

你想知道的注意点和建议，说实话太多了，在论坛回复里写不下的。

@mocococ 需要一个日语好的人 或者花钱找行政书士。因为是外国人买房 都是直接全款的
直接找中介公司 一般国人会赚你些钱 但是在网上房子价格基本透明的 不至于差价太多 太多就是坑国人的

@mocococ 不需要啥 钱够就好 不过如果是每年去个两三个月 感觉没必要
别看他现在便宜 以后更拉胯。 排除被国人炒的那几片

1. 外国人持旅游签证可以在日本买房的
2. 旅游签证申请不了面向日本人/持有永住的外国人的低利率贷款（零首付，只缴纳手续费的情况下也可以下到百分之零点几的贷款利率）
3. 公寓的话每个月管理费+维修基金是肯定要交的，每年还有房地产税（只要你是房主，那么交到死为止）；一户建的话就只有房地产税和日本特色的町内会会费（可以理解成为社区运营费，有的地区不缴纳的话不让你倒垃圾的），一户建的维护和维修自己负责
4. 日本的水电煤气费基本上都有类似电话月租费似的基本费用，就算一点都不用，每月也要缴纳一部分的基础费用；另外日本的计量法规定水电煤气表每个几年都必须强制更换
5. 如果房子买了以后 5 年内转手卖且卖价比买入时候贵，那么收益的部分的近 40%要缴税，5 年以上的话收益部分 20%要缴税
6. 如果一个公寓的管理费或者修缮维修基金异常（比如这个公寓根本没有修缮维修基金）的话，房子再便宜也不要买
7. 所谓的 0 元的别墅或者乡下的土地别信，基本就是个坑
8. 真要买房子的话（公寓）买 1982 年之后新耐震基准的房子
6. 东京现在的房价泡沫比较厉害（尤其是中心），大家都知道是泡沫，都在等人接盘，房子面积越大泡沫越大，别脑子一热买了个高溢价的大平层结果过几年想卖都卖不出去

最后，如果非常有钱的富哥富姐，就是要在日本买房的话，以上的部分注意事项可以无视

@asd7160 真是我比较好的朋友，也有会日语的朋友。我也对此比较感兴趣所以就是先了解一下。到时真买时，方便详细咨询一下吗？付费咨询。

@CoderGeek 感谢，在那边定居的。他应该会搞投资签证或者工作签证
@lushifu 感谢你的详细的解说 3 ，购买公寓、和一户建有比较适合的日本本地网站吗？到时对比看看。
6. 不去东京吧，应该比较贵，接近海边的，节奏慢点的就好。有推荐的城市吗？

你们新加坡人真的这么认真考虑买房，那是想在日本养老吗？关西我不了解，关东地区你必然肯定要买东京、横滨那一圈所谓首都圈的房子。因为这里医疗和养老福利是最好的，医院也是最多最好的，连日本人都往首都圈搬。你要是买了首都圈以外的房子，那必然是想卖的时候砸盘在手里，没人接盘。

不动产相关的日本本地网站可以查：

https://suumo.jp/sp/
https://www.athome.co.jp/

买房子对于日本人来说，也是一项需要学习很多相关知识的大工程。你那个朋友一定得有比较强的日语听说读能力，因为接下来启动这个买房工程的时候，首先就需要做的就是让 ta 去日本谷歌搜索学习买房初心者攻略。日本谷歌有一个优点就是广告比较少，排除掉那些明显的投放到谷歌的广告后，剩下的基本就是干货。

自己学习了基本知识后，然后就是去搜索大手不动产公司的排名，排名靠前的几个大手不动产公司都比较靠谱，商业信誉都不错，不会做坑人的事。

然后就是联系这些公司了，告诉他们你的需求，他们会安排一个人和你对接。最开始会在线视频吧，后期快敲定的时候/或者在几个房子之间无法选择的时候，肯定要本人去日本看房。直到最后交易成功为止，都是这个人负责和你对接。这里全程肯定都需要会日语的朋友一起陪同的。

@asd7160 多谢，也是没什么经验，所以还是要多问问避下雷。。。你的攻略和建议非常有价值，我会把相关的信息和他详细分享和讨论的。到时如果可以期待与你的合作。

估计也是明年初才会开始开始启动计划，目前也只是先了解。

@asd7160 对 他是想 日本养老。如果他可行，到时我也可以参考。

@mocococ 说合作啥的真的是高看我了……我其实对怎么选房子买房子也是一窍不通，选房子什么的都是我老婆选的，我基本上就是需要我签字盖章的时候出现一下……

我能帮你的也只有一个纯小白怎么联系上不动产会社这个部分而已，联系上以后的部分就啥也不懂了。

不过你那个朋友既然要在日本养老，那肯定是要尽快拿到日本工作签证，或者投资经营签证，这样才能在最长十年之内获得永久居留权。这个还是要注意一下

@asd7160 感谢 ～

@mocococ
怎么说呢，要看你朋友的需求了，自住还是考虑投资
日本政府并不会因为外国人买了房而给当事人发长期居留签证，而在日本养老的话长期居留签证肯定少不了的，所以首先应该想一下怎么能申请到长期居留签证然后慢慢过渡到永久居留权
另外选择城市的问题，上面朋友也说了，首都圈现在人最多，外国人也多，当然房价也非常贵，公共交通也非常的拥挤。如果是你朋友日语水平不过硬的话可能首都圈是最适合的。如果你朋友可以做到和日本人基本无障碍，那么我觉得关西地区或者福冈也是可以选择的。基本上福冈是下限了，其他地方就不要选了（尤其是乡下），真的什么都没有。

@lushifu 好的，到时好好参考一下，看看在首都圈附近、关西地区或者福冈周边。再次感谢～

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