坐标厦门，目前有 40W 可以首付，打算年底买房，大家觉得这时候要上车吗？

目前买岛内老破小 2.5W 一平，岛外二手差不多 1.8W ，买个 70 平小 2 ，3 房，总共 180W 左右，还可以接受，但就怕明年又降价，亏了首付，犹豫中。。。

@owenzhang24 这个谁都说不准的，行情涨与跌都不是个人主观能决定的。

看你的需求，涨跌不好说，但幅度也不会太夸张的

除非读书岛内老破小没啥优势啊

刚需就无视涨跌咯，反正自住，投资就另说。不过大环境下，跌是趋势。
玩股票的都知道，阴跌是没有底的。

今年年底看下

其实也没什么不好，对自己好一点比什么都强，人生在世没几年，谁也不知道明天和意外哪个先来，过一天算一天呗，开心最重要

40W 买厦门，这钱有点不够看啊。岛内只能图教育和医疗，想住得舒服就买岛外，看你自己的侧重了。

别上车

这么点钱杠杆率有点高啊，建议多存点钱先

岛内这么便宜的么 印象里厦门房价不是很高么？

厦门房子有点贵啊。。

只要不是被逼得受不了必须买，一律建议租房
厦门的房市早就玩几把蛋了

关键看家庭收入和收入稳定性。

公务员但还好，敲代码被裁员找不到工作就要嗷嗷叫这杠杆背的

@popn74 认同，非必要，不买房，压力那么大，轻松一点生活不好吗

40 万有点不够看，我 50 买在漳州，当时带宽 110 出头，压力大的受不了，这种大环境下，建议杠杆别拉太高，量力而行

40w 首付敢买 180w 房子，除非年收入 20-30w 以上，而且要工作稳定。
140w 贷款每月房贷大概 9000 多吧，4500 的利息，不如等能力够了全款买。

别上车，现金留着

年底？肯定是明年初啊，年初基本代表新一年的行情

@jesse9527 140w 房贷，120 万公积金+20 万商业，30 年差不多 6000 左右，没你说的那么高啊，去年厦门还可以公积金最高 140 万，今年只能最高 120 万了

@tjiaming99 你贷 110W 是商业贷吗？每个月还多少？

@owenzhang24 公积金 120w 是夫妻一起贷吧

北京公积金 50w 左右,回厦门可以贷多少

@owenzhang24 最开始一个月 6000 ，那会才刚毕业，严重影响生活质量

@lyfxmw 厦门一个人就可以了 120W 的公积金
@hwdq0012

@tjiaming99 那差不多 6K ，刚毕业是工资低些，现在应该还好了吧，快置换到厦门来

@owenzhang24 等我还完房贷，我就买厦门，哈哈哈

贷款太多了，不适合，

现在买房子就当成买车 出了 4s 店就跌几万，能接受就买

@bello123 是啊，上次中介也是说，能接受浮动 3K 一平 就可以上车

更新，也是总结，
2026 年 01 月 18 日，购买了，就是帖子的保障房，哈哈哈，
在厦门林前地铁站，70 平套内 52 平小三房，总价 96W ，均价不到 1.4W ，
首付 31W ，公积金 30 年 65W ，月供 2500 左右，附近商品房贵 3K 左右，
已经入住 2 个月了，整体不错，离地铁很近，下半年就有 2 条线路，
这次运气很好，选到这套带装修家具的，对方是 23 年装修住半年退房的，
所以整体非常新，装修风格也很简约，重点直接拎包入住，没啥甲醛味道，
签约后的一周就直接入住了，前一个月双 11,12 就买了家电，看了日子，所以很快入住
家具就买了沙发和餐桌，床垫，还有家电，整体就花了 2.5W 不到，同批的人就羡慕我，哈哈哈
就是小了点，其他都还好，现在妈妈在家煮饭给我吃，过得非常好，后期有钱就置换到岛内，哈哈哈！！！