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在目前租的房子（倪家桥这边的老小区，七楼）住了有八年，后几年是我一个人住，住得有点腻也有点烦。这房子条件算差，仅房租便宜（房东不咋管），其它的问题就是老小区通用的问题，家电也差不多都坏了，这几年自己添了些家电（电视、热水器、燃气灶），冰箱和洗衣机是和前几个租客合伙买的。想过改造啥的，算了，不想花那个钱，也没那个精力（这几年精神内耗很严重，睡眠很差，原来醒得早也算失眠...）。
有买房的心是去年和前同事聚餐时有的，一个同事和我提到的，但他的出发点是方便找女朋友，不过我现在对找女人不怎么上心，买房是属于自我满足。想过目前买房，对于我是“没苦硬吃”那种，去年买了车，还有两三万的车贷。
目前买房的困惑是不知道选哪些区域，没什么概念，希望老哥们给些指点，这里先谢谢了。
下面是一些条件：
* 预算 120w （存款够首付
* 目前钟意二手房（位置可以买好点，不想离城头太远，对现在的新房有些不好的印象(也是买不起)）
* 工作在川师大那边
* 94 年的，现在属于一人吃饱全家不饿，不过家里人也帮不了什么
有买房的心是去年和前同事聚餐时有的，一个同事和我提到的，但他的出发点是方便找女朋友，不过我现在对找女人不怎么上心，买房是属于自我满足。想过目前买房，对于我是“没苦硬吃”那种，去年买了车，还有两三万的车贷。
目前买房的困惑是不知道选哪些区域，没什么概念，希望老哥们给些指点，这里先谢谢了。
下面是一些条件：
* 预算 120w （存款够首付
* 目前钟意二手房（位置可以买好点，不想离城头太远，对现在的新房有些不好的印象(也是买不起)）
* 工作在川师大那边
* 94 年的，现在属于一人吃饱全家不饿，不过家里人也帮不了什么
 | 1 dadaji 221 天前 一人吃饱全家不饿买房干嘛，想住得舒服就租贵的，现在这阶段我能全款都不会去买，更别说背上贷款 |
 | 2 leke1202 221 天前 现在的趋势看没有止跌回稳，最少年底再考虑吧；买房主要看地段为主，你工作范围或者说你未来十几年生活的范围圈来考虑/ |
 | 3 just4id 221 天前 via iPhone 有了孩子再买，毕竟要看学区* |
 | 4 catch 220 天前 背上房贷，你不怕失业吗 |
 | 5 wato 220 天前 推荐 #小程序://趋势动物/PPk0GcZTFjHK0rB 看全国房产趋势的比较专业，整体还是寒气逼人 成都算表现很好了但也只是近期止跌而已 |
 | 6 CodersZzz 220 天前 目前你连网上说的那种刚需都不算，不建议上车。当然刚需这说法也是被社会所定义出来的 |
 | 7 Ethan212 220 天前 你能月供控制到你的税后收入三分之一 也是可以的，买主城区，尽量往三环内靠。买老破小吧（商品房->职工安置房->农民安置房）按照这个顺序买。 另外预算总价 120w ，首付 1.5 层最低 18w ，但往往银行房子评估不了那么高，如果只能评 100w ，首付就是 120-（ 100*0.85 ）=35 万首付。 |
 | 8 processzzp 220 天前 先下载个链家，周一到周五多刷刷房源，点点收藏，周末就约介带看，全当娱乐活动了，还不花一分钱。注意这半年之内一定不要出手，说啥都只看不买，等到今年国庆节前后，你心里就有数了。 |
 | 9 congyoubanmian 220 天前 给你个算账思路，120 个按照一年跌 5%来算，你可以拿 6 万出来租房子 |
 | 10 fredweili 220 天前 如果要买，买成交量大的市区成熟小区，这套房子定位就是过渡，不要将来有价无市出不了手 |
 | 11 Geekerstar 220 天前 可以看看成都的保租房，现阶段没必要买房 |
 | 12 Jxnujason 220 天前 觉得能在这个城市比较稳定，可以找找配租的公租房看看，最近一两年估计比较多了。 |
 | 13 WexHugh 220 天前 先换个房子租吧. |
 | 14 janwarlen 220 天前 二手房就先去那几个小区租房住几个月，体验最重要 |
 | 15 fadaixiaohai 220 天前 via iPhone 老铁 94 年的，别人的建议都是从他自己的角度出发。说实话，我建议你买房，现在房价已经跌了不少，从改善自己的居住条件，和谈女朋友的角度出发。买房明显对你利大于弊！ |
 | 16 ala2008 220 天前 程序员？ 35 岁危机啊 |
 | 17 jasonchen168 220 天前 @wato 老哥，这个小程序是你开发的？数据来源是？ |
 | 18 misaki321 220 天前 首付+贷款 120 ？ 攀成钢片区找个老小区套二（不要太老二三十年那种），稍微离攀成钢中心偏点没问题，照样吃攀成钢的配套。上班也方便 |
 | 19 vipshf 220 天前 有钱想舒服点完全可以自己租个好点的房子啊，一个人没必要背上房贷 |
 | 20 caisanli OP |
| 22 caisanli OP @leke1202 @just4id @wato @CodersZzz @Ethan212 @processzzp @congyoubanmian @fredweili @fadaixiaohai 谢谢建议 @misaki321 是的，总价 120 。 |
 | 23 wulinn 220 天前 一人吃饱全家不饿，那就在预算够得着的情况下，买离公司近的房子。尽量买较新的房子。 |
 | 24 standchan 220 天前 「对女人不怎么上心」哥们也可以去医院查一下性激素六项 |
 | 25 BD8NCF 220 天前 房价应该还有下降空间。现在买房，属于半山腰接盘。 你这情况不算刚需吧，建议过几年再说。 本来就有车贷在身，再背上房贷，硬给 GDP 做贡献，没必要 |
 | 26 SculptureSand 220 天前 via Android 建议 op 搜索一下“楼上噪音”。如果这是你的考虑因素之一，那么独栋、联排结构也可以考虑一下，不一定是要别墅，也有联排的自建房。 |
 | 27 ChatGOP 220 天前 晚买一年， 相当于赚几十万。 你觉得明年的经济会比今年好， 就买。。。 |
 | 28 toy007 220 天前 同 94 年，也在考虑，但觉得现在可能时机不太对  |
 | 29 pweng286 220 天前 先换个好点环境的房子租. |
 | 30 ha14250 220 天前 别想不开现在买房 |
| 31 caisanli OP |
 | 32 wengang285 220 天前 再等等吧，后面估计会实行住房配给制度，按需分配 |
 | 33 awanganddong 220 天前 房价大概率还会阴跌。成都这就业环境也越来越差。 如果奔着找女友的话，还是要买一个。 其实这玩意就看你心里边最真实的想法，别人只能给你个建议。 |
 | 34 webcape233 220 天前 via iPhone 那一块 120 万说实话买不到啥，当然你要说环境无所谓，房子小点就另说了，你要是注重点生活体验，80 平 2 万左右的，加上杂七杂八也 180 万吧。 我建议当前别买，不得不说我 21 年买的房子，现在还欠一百多个...... |
 | 35 xuanbg 219 天前 建议就是在房价止跌回升之前别买房！不如多花点钱租好一点的房子，这样你就不会想这些有的没的了。 |
| 36 wato 219 天前 @jasonchen168 不是哦。开发者在 2023 年底时解释，数据使用的是挂牌均价，但也承认存在不足，有计划改为真实成交价，如今我也不得而知了。 可以听这期播客，开发者以嘉宾身份录制的播客，作为使用说明书。播客名字「面基」，E37 期 |
 | 37 sohoorc 215 天前 我可能是这个帖子里最懂成都楼盘的了，对于你这个价位我建议还是不要买房。比如你在你预算 乘以 5 - 10 ，可以考虑买房升升值 （没错，是升值，选对盘就 OK ）， 你这个预算进去就是接盘的，说句不太中听的，买到的全是 shit 。抖音上有很多咨询我买哪里的，基本一二三百万预算的我都是苦口婆心的劝退。有些父母是没啥钱，就一两百万预算非要拿出来给孩子在成都安家，我也是苦口婆心的劝。至于大部分人说什么还要涨或者还要跌啥的都是扯蛋的，现在已经到了聊产品聊板块聊故事的时候了，还在想着普涨普跌属于没睡醒。 |
 | 38 kailyn 179 天前 我觉得在做重大决策前，可以想一下自己的以后的打算，或者什么样的生活是自己想要的，普通人不用过多的考虑增值贬值，现在的行情 120 万的房子基本是没有增值空间的，短期内多半都会稳定下降。如果要定居，那就买，不定居就租。至于位置，可以选择郊区一点，离地铁口 3km 左右的，这样的话通勤可以骑行+地铁。如果刚好有骑行爱好，那就完美了。相当于损失 3km 的近地铁的条件换一个面积更大更舒服的房子。我自己当时南门上班，买的房子在西边郊区，距离地铁口 3km 多，通勤就是早上骑行+地铁，单边一个小时十多分钟，下班不赶时间就地铁+步行，本身上班就缺少运动，这样就通勤的同时还能锻炼。也挺好的。 |
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