有没有人评论一下日本本地人的居住水平

1. 即使是东京等大城市也比中国容易非常多。但是一些中心地段都已经被中国人买走了，之前还在 X 看到有很多日本人说京都等有意义的土地应该禁止卖给外国人
2. 中国 19 年以前也很繁华

能买得起房子，问题是为什么要买？买了还得交房产税

东京 90 年和现在都是 5W 一平，但 90 年货币购买力是现在的 3 倍，相当于现在 15W/平，他们也贵过。

是不是所有人都能买得起东京房子？当然不是，房价 5W ，那些月薪 1W 多的人仍然买不起(平均工资 1.53 万，东京应该更高点)。

中国人还是有钱，国内炒不了房了，就去全球爆炒，好多国家大城市房价因此暴涨，有的已经暴跌过了，比如越南。

核心地段一样贵得离谱，普通人买不起。但郊区相比国内一线城市（的郊区）便宜得多，而且通勤和配套都更好

这两年日元贬值，很多房子被中国人和开发商炒的本地人根本买不起了。

没去过东京，只知道东京热。

@ztstillwater 那是观念上的差异吗

@Kumo31 核心地段不讨论，本身就不是一般人会住的。
讨论的是一般工薪阶级是否买房比中国人更简单，居住水平更高，居住幸福指数更强

@ysoseriousC 一般日本年轻人结婚会贷款买房吗，还是长期租房

@unt 东京买一套偏一点，西新宿在过去点的 70-90 平的公寓 可以付首付情况下比租房便宜. 因为利率 0.5% 甚至信用好 & 背景调查工作稳定（跳槽少）可以零首付.
此外 一户建并不是最优选 现在他们都喜欢公寓. 因为配套齐全 不过有钱人肯定还是大一点的一户建.

不要只把目光聚焦到东京这种城市，应该看看小城市非互联网行业从业者的生活，那才是一个国家真实的样子。就像年薪千万的英伟达员工不是“真实”的中国人的生活一样。

楼主指的繁华是指什么？可以具象地说几个点吗？

@LandCruiser 也有去东京周边其他城市的，只是以东京作为典型举例

@hearlessnor 国际化程度极高，各色人种，各种语言都有，而且差不多是平均分布。开放程度极高，秩序与开放并存交织。交通发达，商圈密集，人气旺。

在东京快 2 年了，看到密密麻麻的人流头皮发麻。

在大阪和东京住过 airbnb ，算民房。
真不如我现在国内的住房条件。

@unt 不结婚的一般都是租房
结婚也有很多家庭是租房的
不过，如果夫妻双方和孩子的学业规划都稳定，家庭还是会买房的

你这是还没出"滤镜期",
就和 tiktok 上那些来中国旅行的 vlog 似的。

但是税很高，比如我亲戚爷爷辈的房子传给下一辈，要交房子总价的不少钱。

网上搜过，据说好像日本的法律政策比较偏向租客，例如不能随意赶租客或者涨房租什么的，而且上学又不需要买房才能就近入学，租的也可以，而且买房后还有一堆的费用要定期支出，感觉这样就相对来说少很多人买了，如果国内也这样怕不是房价直接大崩溃

大概就是上海，不知道怎么被震惊到。难道你觉得上海买房子很容易么？

和同样作为特大城市的多伦多悉尼伦敦等比，东京房价可以说非常便宜，非中心区的更便宜，华人投资都是一栋楼起
但是持有费用我觉得不便宜，基础的物业费+房产税以外，还有都市计划税，共益费等。而且有些费用是一栋楼的住户一起摊，如果住的人不多，付的更多
还有就是投资潜力有限，最近几年东京的不动产价格涨了不少了，但是和前几年多伦多，悉尼，湾区投资的回报比起来，完全不能比
回到日本人的房子，我认识的关东地区的日本人，好像都没在中心区住的，都比较偏（我认识的都是很普通的人），大宫，相模原，立川，这些地方基础设施都很好，坐车去东京也很方便，更重要的是，物价便宜得多，包括餐厅和超市，同样品牌的水果，在乡下 700 ，在港区附近的超市里可以卖到 1000+（日本超市品牌众多，高中低档分层非常明显），所以日本人也没兴趣住的特别核心。而且同样是为了省钱住非核心区，在东京住川崎，川口，千住，比多伦多住密西沙加，万锦，方便十倍吧。

持有成本才是关键，日本很多免费用的老屋，说明持有和装修成本很高。

买房对工薪阶层应该是比较容易。日本人的话在上市公司稳定工作 1 到 2 年就可以贷款了。贷款一般年薪 8-12 倍。可以 0 首付，贷款利率之前可以做到变动利率 0.3%左右，现在涨息了也不到 1%。买个两室一厅 50 多平的。或者离地铁站远一点的三室一厅，6000 万日元左右的房子。这样的房子房产税大概每年 10 来万吧，但自住房满足一定条件贷款还有减税，每年能减 30 ，40 万。

不想买房的确实也不少，主要有几个因素。观念上结婚一般结婚之后才会买房，还有房地产泡沫的阴影，不敢买。然后一些公司有房租补住，自己买房可能就没了。最后就是修理费和管理费，相当于国内的物业费，但这个是挺贵的，很一般的房子可能也要 1 万 5 一个月，好一点的塔楼可能要 4 ，5 万，而且随着时间推移修理费会越来越贵。

前几天刚从日本玩了十天回来(东京圈 6 富士山 3)，倒没有被特别的震撼到……感觉和国内一线的中心地区没有质上的差别，很典型的都市圈模板。而且旅游和定居是不太一样的，旅游可以不太计成本地吃喝玩乐会自带很多积极滤镜，但是从早晚高峰地铁、物价、平均薪资和房价来看，我对东京打工人的幸福度持怀疑态度……

如果 op 是旅游去的话，可以再多参考身边在那边留学、定居的人再下定论。当然日本作为旅游城市还是很不错的，干净卫生交通便利，下次还会想去

日本给我的感觉就是，适合旅居，不适合长居

因为你去的是东京啊，而且你只看房价，你先看看扣掉必需品消费加上租房多久能买得起。

@plasticman64 对对对，其实我说的就是这个意思，就好比中国一二线大城市，大多数人都是买在郊区的，每天上班通勤 1h 很正常。所以我标题问的其实是，同样都是普通工薪阶层，日本人买房是不是比中国人压力更小，生活质量更高

@aureole999 赞了，你回复得很详细

@fredweili 旅居的话是住酒店吗，还是民宿，有什么便宜好用的方法

@iyear “下次还会想去”赞同！同感！

我北上广深，杭州南京都去过，感觉日本真的很不一样，领先中国很多年，还真不是带有滤镜。至少去过日本玩了一个星期后，完全丧失了去国内某些城市旅游的兴趣。

但是据我了解日本的房价并没有那么贵，而且日本平均收入很高（虽然消费也高），那是不是所有人都能买得起房子

理论上是的，只是在什么地方买。
偏远的地方一两万就能全款拿下一户建（人民币），港区新宿区涩谷区普普通通一个塔楼就要上亿（日元），甚至几亿日元了。

日本这边，很喜欢塔楼，住塔楼才是有钱人的标志。穷人才住マンション、アパト。
一建て的话，也要看区位，价格和车站距离成反比。日本的商业是车站附近（任何一个电车车站）聚集，居酒屋、药妆店、拉面店等等。居民区什么都没有，生活不便利但是安静。

如果看租金的话，比成都贵很多，比上海便宜很多。一套 25 平米的公寓，月租金 6k （秋原の）。但是看租售比的话，10 年回本，的确很诱人。不过日本年轻人可能买房的比较少，因为买房限制住了“移动”，不自由。如果有很多闲钱，可以投资日本房产，但是我仅推荐东京、大阪和京都。

日本人的房贷压力很低很低，首付是 0 ，利率几乎是 0 ，所以毫无压力；而且一旦世主（家主）身故，房子剩余未还款自动清零，归遗孀了（这个东西在 cn 不敢想，比如《盲井》）。

而且，日本这边对租户的保护几乎变态，没有年龄学历户籍限制，且任何人不得以任何理由进入任何出租户的房间。如果房东要解约，至少提前 6 个月通知，如果不是的话要赔偿+协助找房子+搬家等等。（这些是对于日本人而言，但是遂于外国人，就不一样了）

最后，如果想买房子拿永驻，那是不可能的，请死心。还有很多细节没写出来，有问题可以直接 at 我。