关于拆迁和买房的二三事

前提

前几年家里拆迁，以现金 + 低价购买回迁房名额的方式补偿，然后最近发通知可以进行回迁房回购（使用回迁房名额）。

已知

1. 回迁房名额的购买价格是低于市场价的，大概是市场价的 2/3 ；
2. 期房，2026 年夏天交付；
3. 因为小城市且自住，户口在父母家，所以对于落户，学区之类的没有需求；
4. 强制绑定需购买一个车位；
5. 如果确定要买，需要预付 60% 的房款，剩下的 40% 交付时再付；
6. 房子位置不是很好，开发商会把小区的回迁房修在最差的位置；

分析

1. 猜测大概率没有房产证的小产权，因为开发商要优先商品房的销售，所以就算可以办房产证也需要很多年；
2. 因为近几年的情况我们都明白期房的不可控，但是回迁房有人说是政府主导的，我保持怀疑态度；

问

1. 是否值得回购？
2. 这种回迁的期房会有什么风险？
3. 房产证？
4. 升值空间？

结

• 个人在买与不买之间徘徊，因为我觉得 3 年内并没有买房子的需求，但是又觉得这个价格其实有点划算，所以想听听大家的意见。

• 希望有这方面经验的 v 友能给点意见，理性讨论。谢谢！