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前提
前几年家里拆迁，以现金 + 低价购买回迁房名额的方式补偿，然后最近发通知可以进行回迁房回购（使用回迁房名额）。
已知
- 回迁房名额的购买价格是低于市场价的，大概是市场价的 2/3 ；
- 期房，2026 年夏天交付；
- 因为小城市且自住，户口在父母家，所以对于落户，学区之类的没有需求；
- 强制绑定需购买一个车位；
- 如果确定要买，需要预付 60% 的房款，剩下的 40% 交付时再付；
- 房子位置不是很好，开商会把小区的回迁房修在最差的位置；
分析
- 猜测大概率没有房产证的小产权，因为开发商要优先商品房的销售，所以就算可以办房产证也需要很多年；
- 因为近几年的情况我们都明白期房的不可控，但是回迁房有人说是政府主导的，我保持怀疑态度；
问
- 是否值得回购？
- 这种回迁的期房会有什么风险？
- 房产证？
- 升值空间？
结
-
个人在买与不买之间徘徊，因为我觉得 3 年内并没有买房子的需求，但是又觉得这个价格其实有点划算，所以想听听大家的意见。
-
希望有这方面经验的 v 友能给点意见，理性讨论。谢谢！
第 1 条附言 269 天前
- 还是 v 友们人间清醒，感谢回复。
第 2 条附言 267 天前
大概心里有数了，感谢 v 友，让这个帖子沉了吧。
 | 1 iyiluo 269 天前  1 非刚需建议不买 |
 | 2 processzzp 269 天前 1 小城市是哪个市，直接说 |
 | 3 1up 269 天前 via iPhone 1 同上 |
 | 4 Fading2276 269 天前 1 1 、否 2 、烂尾，房价下跌，没有流动性，卖不掉 3 、也许 N 年后才能拿到，也许拿不到。 4 、商品房都要跌，回迁房怎么可能涨 |
 | 5 vanityfairn 269 天前 1 不建议，么啥花头 |
 | 6 Yasuo666 269 天前  1 现在这环境要现金不买房，不要想什么升值了，手里有现金才是王道 |
 | 7 yueyuea OP @processzzp 哈哈，已经到县了，不值一提。 |
 | 8 dadaji 269 天前 via iPhone 收房的时候你就不觉得现在的价格划算了 |
| 9 dadaji 269 天前 via iPhone 放假前公司又要裁一批，未来根本看不到希望，知道怎么选了吗 |
 | 10 Defined 269 天前 没意思，市场价的 2/3 也要能卖出去，这种房子流动性太差了，又没有住的需求，没啥意思 |
 | 11 zerglala 269 天前 能拿现金拿现金，够住的前提下能不买房就不买房 |
 | 12 vipshf 269 天前 不建议购买 |
 | 13 InkStone 269 天前 这种房子不好卖，别看买的时候相比市价打折，卖的时候打折更狠，甚至根本卖不出去。 以七折购房举例，你可能以为买了是赚了 30% 总价，但其实大概率是净亏 70% 总价 除非父母有自住需求，不然肯定不买。 |
 | 14 zerone086 269 天前 1.能拿钱拿钱，但是目前整体趋势都是只给房子，不给钱 2.如果拿不到钱，可以卖拆迁合同，（拆迁报告直接写买家名字，这个是可以操作的） 3.回迁房整体质量，和居住环境相对商品房较差。如果能不住，就不住。 4.能出手就出手，买了回签报告，买其他的的商品房（如果父母不留恋所谓的老邻居的话） |
| 15 zerone0086 269 天前 @zerone0086 #13 4.能出手就出手，卖了回签报告，买其他的的商品房（如果父母不留恋所谓的老邻居的话） |
 | 16 frankkly 269 天前 我老家县城，一个村的回迁房烂尾了，这个回迁房的位置还不算差，村民天天去闹都没用 |
 | 17 MikeV2EX 269 天前 如果能确定是转手卖出去立马能赚 30%买还差不多 |
 | 18 w2er 269 天前 via Android 如果楼主到时还记得，不妨 26 年再来同步下这项目有没有化身烂尾楼 |
 | 19 sinrys 269 天前 via iPhone 要看地方，看开发商，我们浙江小县城，前几年拆的也是这种模式，回迁房本地城投开发的，ZF 自己的企业，基本零风险，前两年行情好，拿了转手卖就赚钱，现在行情不好，估计要赚钱不太容易，自己住划算。 |
 | 20 danhahaha 268 天前 多看看 b 站鹤岗的视频，里面几万块的房子清一色全是回迁房，偏远郊区，小区人都住不满，大部分空置，家家几套房准备卖，最不值钱的就是这种 |
 | 21 gxy2825 268 天前 话说市场价 2/3 不算低吧？坐标深圳，人才房都六折了 |
 | 22 ochatokori 268 天前 否，你都说小地方了后面跌个 1/3 不奇怪，这还是期房 |
 | 23 googlefans 268 天前 不建议要回迁房 拆迁给多少钱？ |
 | 24 ryan4290 267 天前 我家当时选择了全现金的模式。有一个回迁的小区位置很好倒是，不确定是怎么分配的。 我家这单做完，后面都不能现金了，房票或者是你这种购房资格。 那时候现金多给 3 成的评估价。房票模式，多给 10 %。回迁房是多给 15 平米，按回迁房的价格，还要补差价，需要的话。 |
| 25 yueyuea OP @googlefans 害，两百多万，买买房子就没了，其实不太想拆的，但是胳膊拧不过大腿啊。 @ryan4290 我们好像就只有现金 + 购房资格，我是没听说有别的模式。当初说的可能是按市场价一半购房，但是现在据说还要强制购买一个车位，所以算下来也不会便宜多少。 |
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