这是一个创建于 350 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
之前一直没关注，看了下拱墅、三墩这边新房都要 3W+，而且还要抢，这房价就没降过吧？ 听说还有人才房，能买到的话靠谱吗？
 | 1 xuelulu 350 天前 萧山购房者，能给的建议就是：假设假设啊，真的要买，多多多看多多多多跑，重要的事情三遍 |
 | 2 bn 350 天前 上个月刚上车了滨运锦绣里。 |
 | 3 YaakovZiv 350 天前 要买自住吗。 我同学买的拱墅区的，他夫妻俩是事业单位编内的。 |
 | 4 sagaxu 350 天前 三墩高位时二手房 5 万，这叫没降过？ |
 | 5 Goalonez 350 天前 via iPhone 别买新房，别买萧山。 |
 | 6 isbase PRO 说明下降空间还很大 |
 | 7 EndlessMemory 350 天前 别急 |
 | 8 nzynzynzy 350 天前 刚需就上，毕竟绑定了孩子上学 |
 | 9 adwords 349 天前 有点高吧，愿意做接盘侠可以做 |
 | 10 Sawyerhou 349 天前 via Android 都要 2025 年了，居然还有这么多人问能不能买房。 买吧，感谢你为国家经济做出的牺牲和贡献。 |
 | 11 fionasit007 349 天前 @Sawyerhou #10 那咋办呢，在省会工作不买房就一直租房，在老家买房住不了想卖不出去，不买结婚说不过去，应该没多少家长能接受男方什么也没有，大多数男方应该也没那种大不了不结了的格局，或者直接把买房的钱掏出来摆他们面前，我有钱但是当前形势我不买？ |
| 12 Sawyerhou 349 天前 @fionasit007 #11 就我个人而言，大部分都好商量，但房绝对不买，这点没得商量。 |
 | 13 cmsyh29 349 天前  1 感觉背债务好累。 |
 | 15 RyanGo 349 天前 别人更了解你适不适合买房吗？有需求能承受就买 没有则不买呗 房价这种跟经济挂钩的问题我想该平台内没谁敢 100%保证涨跌吧 |
 | 16 fredweili 349 天前 人才房不供应了吧，那个看起来还挺香的 |
 | 18 minglanyu 349 天前 三墩有的老破大不到 3w |
| 20 bn 349 天前 @Artpop 好啊，我还不知道有业主群，求拉 https://pastebin.com/Pc7tPc2A |
 | 21 razios 349 天前 via iPhone 1 今年 3W 明年 2.5 ，后年 2w 能承受就买吧。 不就钱嘛，纸而已，多加几个班就有了 |
 | 22 chengzhi 348 天前 次新房便宜、新房就算了 |
 | 23 aleimu 348 天前 杭州啊,终究是我不配留下 |
 | 24 zhengmin4516 348 天前 想想看现在的出生率，想想看现在再杭州打工的人减少一半以上，还会有人买房吗。这是个供需的市场，房价贵是因为买的人多，如果多年以后人口减少没人买了，房价还会这么贵吗 |
 | 25 RememberCurry 348 天前 往死里买，狠狠的买！！！！！ |
 | 26 webfamer 348 天前 同样的价不考虑上海吗？真比的话杭州也不便宜啊 |
 | 27 elliot2022 348 天前 往死里买，狠狠的买！！！！！ |
 | 28 xavi818 348 天前 哎，买在了市北东，说好的商业现在还没落实，都他妈是住宅啊！ |
 | 29 horizon 348 天前 via iPhone 刚需就买，涨跌和你没关系 /doge |
 | 30 needhourger 348 天前 你不买我不买, 房价明年还能腰斩 |
 | 31 shm7 348 天前 这价格是不是可以买未来科技城了 |
 | 33 wangcongming 347 天前 不能买，杭州杠杆率太高了，必定会跌很多 |
 | 34 passon 345 天前 最近关注了 杭州勾庄，大量新房，感觉肯定会跌 |
 | 35 chenzuizui 344 天前 看炒房团还能坚持多久。浙江的炒房团钱包最扎实。所以负隅顽抗的时间最长。但终归是秋后的蚂蚱。 |
 | 36 afeiche 344 天前 1 去年年初买在高点，虽然说希望房子涨价，不过这形式不太像能涨的样子，最多最多慢慢的跌，另外最近挂牌的土地容积率都变低了，不是刚需要住的话，建议等等，起码以后一样的价格，房子的品质会更好 |
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wtml 344 天前 6 又刷到了这个话题，正好我也一直再看杭州的房子，还是写一下我的看法吧，仅供参考，房子这种大件还是要靠自己分析，再说一遍：仅供参考。
1 、首先从存量二手房来看，杭州的二手房挂牌数量堪称天量，主城区 19 万+套挂牌二手房，算上临安富阳这些地方 24 万+了。作为对比的一线城市京沪，更多的人口加更好的经济环境加更大的面积也就十三四万套二手房挂牌量。
2 、再看新房，杭州现在的护盘政策开始回归严控土地供应，但是供应精品地块同时取消新房限价的模式。从这系列操作可以看出杭州市政府控盘的手段还是比较高明的，存量太多就减少土地供应，房价在跌就供应优质地块，取消限价让开发商做大面积精品新房楼盘来提高新房的成交量和价格，希望以此来为摇摇欲坠的房价提供定价锚点
3 、10 月份的房地产刺激政策出台之后确实拉抬了一波成交量，但是只拉抬了十几个点的成交量涨幅，而且最近的二手房成交量又回到了低位，之前增加的成交量更像是刺激出了之前的潜在购房需求。
4 、二手房每日新增挂牌量依然是每日成交量的三至四倍
5 、从房价保值来看，虽然最近几年杭州的房价也在跌，但是最核心最贵的的板块跌幅是相对较小的，反而是之前舆论上炒作的刚需盘跌的最惨，不少接近腰斩的。
最后说一下我自己的判断：任何地方的房价想要涨都需要持续半年以上的成交量上涨才能实现，担心买了亏得可以以此为依据判断买房时机，从目前的杭州存量房和成交量数据来看，距离实现这一目标还差的很远，而且以杭州的挂牌量和人口来和京沪对比，至少需要再消化掉 19 万套主城区重的 12 万套才能达到和京沪人口存量房比值相同的数值，即使以每平米 2 万均价、每套 90 平来计算这 12 万套所需的金额，也是 2160 个亿的金额和 648 亿的首付金额，我不认为能成功去化掉这 12 万套，特别是现在还处于需要持续四到五年的化债大周期中
1 、首先从存量二手房来看，杭州的二手房挂牌数量堪称天量，主城区 19 万+套挂牌二手房，算上临安富阳这些地方 24 万+了。作为对比的一线城市京沪，更多的人口加更好的经济环境加更大的面积也就十三四万套二手房挂牌量。
2 、再看新房，杭州现在的护盘政策开始回归严控土地供应，但是供应精品地块同时取消新房限价的模式。从这系列操作可以看出杭州市政府控盘的手段还是比较高明的，存量太多就减少土地供应，房价在跌就供应优质地块，取消限价让开发商做大面积精品新房楼盘来提高新房的成交量和价格，希望以此来为摇摇欲坠的房价提供定价锚点
3 、10 月份的房地产刺激政策出台之后确实拉抬了一波成交量，但是只拉抬了十几个点的成交量涨幅，而且最近的二手房成交量又回到了低位，之前增加的成交量更像是刺激出了之前的潜在购房需求。
4 、二手房每日新增挂牌量依然是每日成交量的三至四倍
5 、从房价保值来看，虽然最近几年杭州的房价也在跌，但是最核心最贵的的板块跌幅是相对较小的，反而是之前舆论上炒作的刚需盘跌的最惨，不少接近腰斩的。
最后说一下我自己的判断：任何地方的房价想要涨都需要持续半年以上的成交量上涨才能实现，担心买了亏得可以以此为依据判断买房时机，从目前的杭州存量房和成交量数据来看，距离实现这一目标还差的很远，而且以杭州的挂牌量和人口来和京沪对比，至少需要再消化掉 19 万套主城区重的 12 万套才能达到和京沪人口存量房比值相同的数值，即使以每平米 2 万均价、每套 90 平来计算这 12 万套所需的金额，也是 2160 个亿的金额和 648 亿的首付金额，我不认为能成功去化掉这 12 万套，特别是现在还处于需要持续四到五年的化债大周期中
 | 38 karmaisbitch 343 天前 你不买 我不买 房价还能跌两百 |
 | 39 karott7 341 天前 西湖区云谷有 2.8 w 一平的，低层有不到 250w 的，我就已经买了旁边的，预计年初还有块地会出 |
 | 40 yh7gdiaYW 340 天前 核心区是真的要涨起来了，最近卖的新地有点夸张。买周边一点的话我觉得可以看起来，但不着急下手 |
| 41 yh7gdiaYW 340 天前 @zhengmin4516 杭州有省会属性加持，并不容易出现你想的这个情况。研究下新房报名比例就知道了，除了真刚需盘外，省内其他市报名的人占一半是基操 |
 | 42 goonxh 339 天前 早买早享受，晚买享折扣 总之，有钱就买 |
 | 43 edotac 336 天前 我最近也是在看房，先说我的几个观点： 1 、人口问题，参考美国等欧洲发达国家，老龄社会加剧，只会导致其他省份年轻人口往一线城市流动，未来围绕京津冀、江浙沪以及深圳那块会形成三个虹吸全国人口的城市圈，这三个地方的人口会增加，其他地方人口会减少。 2 、失业风险高，这个是我目前不敢买的主要原因，没有新的产业增长点，资金在几个巨头那高度集中。 所以个人觉得还可以再等等 |
 | 44 rayYoung33333 336 天前 四五月份，在凤起东路秋涛北路交叉口附近买了个二手房 72，200 出头，比以前便宜很多了 |
 | 45 twgdh 329 天前 建议次新吧， 新房坑太多，除非开放商产品力非常靠谱 |
 | 46 Jhon11 321 天前 1 已上车人才公寓，可以上学，别买房，买在三墩这种学校一般的地方性价比太差，等你孩子通过人才房上个好学校，后面攒钱做什么都行，进退自如 |
 | 47 gulili 319 天前 1 没有刚需尽量不要买，除非丈母娘要求，小孩上学这种没有办法。要买不要考虑人才房，那个品质真还不如大部分新建的回迁房，除了便宜没有任何优点。 |
 | 49 Fred0410 317 天前 慢慢买，多看看。 |
 | 50 65r4Zgm364TDg652 316 天前 via iPhone 可以考虑买法拍房，可选范围更大，价格也更有优势，它有坑但我们提供助拍服务帮您避坑，可选托底遇到无法入住可解套 t/1094188 |
 | 51 liantdev 308 天前 @rayYoung33333 72有几室？ |
 | 52 Asan 307 天前 不投资，涨跌跟你没瓜系；不买结不了婚，不买小孩上不学，啥时候买都合适 |
| 55 rayYoung33333 259 天前 @liantdev 2 室一厅一卫，厅比较大，可以分成客厅和餐厅，不过餐厅不是很大，这个价格和位置应该算可以了 |
 | 56 nooneanyone 144 天前 刚需可以买，看的是城市未来兜底能力，杭州还行了。 |
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