国内房价的租售比什么时候能降到 200 以内？

估计再跌 30%，60%太恐怖了

@jasonchen168 人越来越少，房子越来越多，不继续跌是不可能的

@industryhive 不管是否真的跌 30 还是 60 真到那一天和你我关系也不大了

现在叫软着陆，长期阴跌横盘，随着购买力下降流动性慢慢枯竭，失去的 30 年。

@wanguorui123 软着陆就是用户承担了损失，和庄家和当铺没关系

具体时间无法预测，影响因素太多了，但是大趋势不会变。
我相信租售比最终会回到合理区间，现在一线城市房价已经从 2021 年高点跌到了 2016 年的水平。

@nomytwins 所以说买房就等于消费，失去了金融属性，租房可能更划算

这样说，
10 年多前，帮朋友找新房子，那时也是跌但许多人根本感觉不到跌，二手房也不是很难卖，那时我能轻松找到几个打折打到骨折 5 折卖的楼盘，直接现场看的，各位不用质疑是广告骗人去。
但现在，如楼主说，跌了几年了，我一看周围都还在卖好几万的楼价。。。我 X 如果没跌现在岂不是得 10 几 20 万楼价？
然后看看当初我上面说的去看的盘的二手房挂牌价，还是当时新房子 3X 以上的价。
这轮打骨折卖的，我所知的也就是一开始，例如恒大那种要破产的，你买了可能没机会入住的，其他我就没看到了，我当时看的可是现楼也是有实力的地产公司。

我的看法是，这一次很可能是上面有人说的阴跌，会跌比较长时间。我补充的就是因为时间长，当中极可能会有反弹，反弹时千万别抢，那是逃命的最好机会。有一个点要特别留意，二手房，下跌时，你要打折卖，上涨时，你可能要溢价买，一来一回，如果抢反弹抢错了才是真的惨。

双向奔赴才合理，房租上涨、房价下跌。现代生活的成本被人为压低了，房价被认为抬高了，所以不合理。水电气暖移动网络公共交通等的成本远比目前表现的高、居民收入不涨、尤其做这些工作的人不涨，就很难提升房租水平。房产税不出，房子就会向少数人垄断方向发展，就像旧社会的土地兼并。

涨租金不久好了

大胆预言一下，2028 年房价相比于 2024 腰斩

不太懂原理，感觉挺难的，只降房价感觉达不到，如果租金多涨点还有可能。
就现在的房租，如果 200 倍就能买房，我应该会很想买

@FirefoxChrome 我预测要到 2035 年

如果按这个租售比，只有一个解决方案，就是大幅涨房租

不急，一旦开征房屋养老金（房产税 2.0 ），持有成本上升，一些岁月静好的人就急了，会有大量的抛盘，房价暴跌加上租金不变，租售比一定急剧下跌，

200 有点太低了吧，250 差不多应该。

再跌 60%，难以想象！

@mytsing520 工资不上涨如何带动租金上涨。

200 ？ 17 年不到 有可能吗？ 那租金得高到多离谱

我现在整租的房子大概是 800 倍的租售比（帝都-五环外），如果按照 LZ 说的 200 倍是正常，那么只有房租上涨 4 倍才行，我已经租不起了

标题应该是国内住宅的租售比什么时候能升到 1/200 以上

@Neetordy 然后房屋养老金转移到租房人头上，租售比极速上升，大家发现租房买房一个样？

长期来看 我们可能属于那失落的 30 年

只要一个政策下来，立马就到 200 以内，不用预测

租金和工资相关，不可能瞎涨，倒是房价上下没底线

我在北京现在租的这个差不多 600 倍

房子有金融属性但租金基本没有，工资不涨租金没法大涨；房东又不是慈善家，租金要真能涨房东早涨了。

@sheldor 怎么可能， 难道房东现在出租房屋是按照他买的时候成本价比例出售给你的？ 现在能涨为啥不涨，是因为缺少个理由么还是因为他是个大善人

去长沙，300w 能买到江边大豪宅，有个群友抄底买了好多套公寓，15w 的成本，大概能租 1w 多，年化接近 8+

房价应该只会慢慢横盘阴跌，加上物价的上升慢慢的被稀释。 暴跌不太可能的，房子还有金融属性，作为抵押物。 暴跌会有金融风险。

@mytsing520 房租是由市场决定的，房东也决定不了。租客觉得房租贵了就会换房，而如果房租占工资的比例太高，“牛马”可能就回老家了。

上海核心区老破小已经略低于 400 了
在中国，200 不太可能，300 左右吧
大量的保障房会在未来 3-5 年出现，锚定价格

说一个租房子的感受:最近房子到期了，在找房子，看了几家，房主明显非常想把房子租出去...这种情况以前是没有的

国内经济可见一斑

万物的终点：垄断！
还是垄断好赚钱，方便操盘，方便割韭菜，躺着挣钱，想干啥干啥。
躺着就可以把你过去几十年的积蓄全部掏出来，然后这只值 30%，剩下还有 70%继续贷款。

房租对应的是工资水平，而房价可以漫天要价，而且土地是国有

我现在租的房子,不算书房也有两室一厅,八十九平,两千六一个月,按你说的租售比两百.五十二万就能买到,现在这个房子是卖一百五六十万,这都已经不是腰斩了,只剩三分之一了.我觉得不可能.

梦里时候可以到

@industryhive 你继续跌房子就不会越来越多..国际 200 ，这个其实也不能直接对比，毕竟已美国举例，他是有房产税的，租金扣掉这个，租售比数字会下降许多

200 太恐怖了，300 左右可能更合理些吧？
我在澳洲的房租差不多是 300 多点

现在租金不降都已经难租出去了，通过提高租金降低租售比行不通

全国或许能降到 200 以内，但一线城市估计可能性不大，估计最低也要 300 多。
发达国家大城市一般超过 200 ，扣除房产税和物业费之后的租售比，低的 300 ，高的 400 多。
考虑到收入还要增长，一线城市现在 30 年租金大概就是底价了，二线城市 25 年，三线城市 20 年，其它地方 15 年。

@industryhive 人越来越少，但大城市能吸血，人口不会崩，小城市将来十之八九鹤岗化。

@testonly 10 多年前，城镇人口还在快速增长，城镇化率，居民杠杆率，都远低于现在，就业也一片大好，连续好几年的高速增长，未来一二十年内，都不可能重现这种增长了。以此推断，房价短期内反弹可能较低，长期看，即便反弹，也涨不了多少。两个重磅因素没有考虑，一是存量房全面开征的房产税，二是政府为了还债，让货币大幅贬值。

租售比 200 的话，如果当前房租不变，相当于租房 8 年多就可以买下这个房子，那么，会是什么场景，无法想象

一线城市到 200 还是挺难的，后续的走势应该是一线核心的房子更加值钱（由教育、交通、商业、医疗决定），边缘、二三线城市房子回归普通住房价值。拍脑袋想，房价到了普通打工人咬咬牙都能负担的时候自然就稳住了，可能是总价相当于个人 7-15 年的收入

@sdwgyzyxy 200/12=16.7 是我算错了吗

@nb85144 哦，我算错了，租售比算出来的结果其实就是多少个月租金可以买下来这套房子，不知道那会儿脑子怎么抽抽的算出来 8 点几

失之东隅收之桑榆，国内的公共交通和基础服务票价比其他国家也是低了很多，如果看齐比人家低的和比人家高的，的话每天生活成本就上来了。

之前靠卖地补贴了大量的公共基础费用，这部分的钱会涨起来的，类似目前市场上公租房这样租金最低之类的房产，后面价格也会上涨；后面就是房价降和房租涨同步进行，但是较为缓慢

把房租翻三倍吧，皆大欢喜

@HankAviator 说实话这部分也快了，水电煤交通马上都要按照市场价来，除了工资不涨房价不涨，其他普涨

@tyhunter #20 有没有可能 OP 的意思是，你租的房子售价要跌到 200 倍的租售比才正常，而不是房租上涨到 200 倍的租售比

@HTML001 我理解 OP 的意思，但是我这里说的，如果政策的大手不让房价不跌到 200 倍以内，只能让房客更多出血才能达到平衡

@tyhunter #52 政策的大手改变不了市场规律，否则现在的经济困境早就被大手解决了。

租房是与当地的经济环境和人员强关联的，房租涨了，那么原来租房的只会寻找自己能承担的房子。

比如你工资收入和消费水平都不变，但是你房租上涨 4 倍，你会继续续租吗？

@FirefoxChrome 你的意思是说中国的经济要下降 10%?

@sheldor 那可不一定，现在是租房极度的买方市场，而且目前二三线有大量的空置房，以前房东可能想着爱租不租，反正放那不碍事。现在是卖又卖不掉，每年又要一笔养老金，那宁可便宜点租把每年的养老金覆盖掉