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看到有老哥在讨论房子，想问问站里的大佬，我这个情况现在该怎么搞。
前两年结婚在合肥北城（区级县）买了一套二手房，目前自住在，但是上班在高新区，离住的地方大概 20 多公里，现在想把房子卖了置换，但是目前这个房价卖了又血亏，不卖又怕跌穿后面再也置换不了了。
后期考虑到孩子学籍肯定是得置换到市区里的，不知道目前这个情况是继续观望还是卖了套现
有懂的大佬能聊聊自己的看法吗
前两年结婚在合肥北城（区级县）买了一套二手房，目前自住在，但是上班在高新区，离住的地方大概 20 多公里，现在想把房子卖了置换，但是目前这个房价卖了又血亏，不卖又怕跌穿后面再也置换不了了。
后期考虑到孩子学籍肯定是得置换到市区里的，不知道目前这个情况是继续观望还是卖了套现
有懂的大佬能聊聊自己的看法吗
第 1 条附言 2024-08-01 13:32:00 +08:00
各位大佬，可能有个情况还没说清，就是置换到市区的话，可能还得攒点，因为现在这套卖了还贷款可能也不剩多少了，如果现在卖了的话就只能租房住了，这种情况有必要现在就得抛吗？还是等到差不多置换时再抛售
第 2 条附言 2024-08-01 17:31:15 +08:00
感觉这几年就像是做梦一样。当时买房时天天盼着利率从 5.88%上跌下来，甚至合肥最东边的新盘还要摇号抢购，当时钱都交了没抢到。
现在梦醒了，感觉比那个时候还残酷。。。
祸兮福之所倚，福兮祸之所伏
现在梦醒了，感觉比那个时候还残酷。。。
祸兮福之所倚，福兮祸之所伏
 | 1 none 2024-08-01 11:28:42 +08:00 你都说了是置换，你现在要卖的房子会卖在低价位，要买的话肯定也是找低价位的房子购买置换 |
 | 2 julyclyde 2024-08-01 11:28:57 +08:00  2 真自住不在乎价格 就怕是假自住真投资 |
 | 3 tigerstudent 2024-08-01 11:30:57 +08:00 5 其实置换的话，房价跌跟房价涨了，付出的成本区别好像不是很大。 假如现在房价比你买入时低，虽然卖房亏了一部分，但是你买新房也便宜了，甚至现在才 15%首付+低利率，总还款不一定比之前多多少。 假如现在房价比你买入时高，虽然卖房赚了一部分，但是你买新房也更贵了，在卖房的基础上还得加钱才能换新房。 |
 | 4 fredweili 2024-08-01 11:31:24 +08:00 趋势和需求都放在这里，那还不坚决挂牌等接盘 |
 | 5 Shinu 2024-08-01 11:34:00 +08:00 现在不割肉, 以后想卖都卖不了 |
 | 6 imagecap 2024-08-01 11:35:32 +08:00 正好在卖合肥高新区的房子，现在房子不好卖，中介费还贼高 |
 | 7 LieEar 2024-08-01 11:41:03 +08:00 建议先挂上去试试，看有没有卖出去的可能。现在房子不好卖 |
 | 8 acthtml 2024-08-01 11:41:19 +08:00 置换的话，无论行情向下还是向上，第一步就是立刻卖。 |
 | 9 windmoonwind 2024-08-01 11:50:12 +08:00 2 同期置换，大盘都低，有啥亏的？ 除非你的心态是，希望能够用当初的高价卖房，再用现在的低价买新的... |
 | 10 letwewell 2024-08-01 11:51:12 +08:00 置换卖的低 买的也低呀 |
 | 11 yannxia 2024-08-01 12:00:44 +08:00 置换不参与讨论，因为降价是普遍的，如果你的现金收入高，降价更划算啊 |
 | 12 Configuration 2024-08-01 12:03:45 +08:00 置换的话，价格跟你没关系 你现在卖只能卖低价，那你现在新买也低啊。 如果你现在想卖高价，那你新买大概率也是高价 |
 | 13 maddot 2024-08-01 12:12:13 +08:00 有关系啊，二手房跌得惨，地段好的新房价格还是很坚挺的 置换肯定想置换(次)新小区的 |
 | 14 NoOneNoBody 2024-08-01 12:18:28 +08:00 看似是房换房，但以物换物的思想是双方需求不同，需求相同是换不成的 如果是先卖房再买房，那是要分开两件事看的，不能两个都以“买新房”这个目的衡量 卖房是求资金，买方还帮你考虑这钱能用去干啥？然后买房，地点变了、环境变了，价值还一样么？ 肯定需要补钱买新，不能承受这个差价，那就不用想置换的事了 |
 | 15 edzlzhao 2024-08-01 12:22:55 +08:00 via iPhone 就怕你挂上去根本没人问 |
 | 16 fyex 2024-08-01 12:29:24 +08:00 北城的现在想置换感觉难度不小 |
 | 17 nzynzynzy 2024-08-01 12:49:47 +08:00 建议认亏出手 + 置换，郊区的房子“好日子”还在后头，早逃早安心。 |
 | 18 feikaras 2024-08-01 13:12:01 +08:00 via iPhone 置换不是很正常的。就跟换股票一样。 同时机操作只亏手续费。 |
 | 20 elgool OP @windmoonwind 主要目前钱还没攒够，但是上班通勤太折磨了 |
 | 22 superhuai 2024-08-01 13:39:28 +08:00 理论上上，现在置换和未来置换都一样。行情不好，大家都在跌。行情好，大家也在涨，差值还会更大？ |
 | 23 wxiao333 2024-08-01 13:52:23 +08:00 看目前的情况，房价短时间起不来，如果你家人可以接受的前提下，你们可以考虑到高新区租房住，现在的房子挂出去卖掉，然后住在市区的同时了解周边的小区，学区，确定目标，等到遇到合适急用钱的卖家的就下手，买在低价 |
 | 24 zhangeric 2024-08-01 13:53:17 +08:00 问题是现在房子不好卖啊.就是买卖双方都不知道底在哪,都担心买卖在半山腰了. |
 | 25 daliusu 2024-08-01 13:55:29 +08:00 2 普通市民要搞懂房地产，跟炒股的网图靠晚上搜来的宏观赚钱一样离谱，往往是运气来了错当成自己真有实力。 你这个事情就抛开判断，直接攒够钱了，老房子卖了立马买新的，你担心继续跌价，跌了你买新的不也便宜？如果涨价，你买新的不也要涨价？ 如果你想趁着没跌卖掉老了，跌了再买新的，那你如果有这个本事为什么不直接去炒房赚钱 |
 | 27 v1 2024-08-01 13:58:13 +08:00 现在买方市场，你作为卖方市场高位入手的，在买方市场置换根本不可能达到平衡的。如果贷款快结束的话，建议想办法凑钱直接提前结贷，然后贷款买市区新房，老房子出租来持平还款。 |
| 28 elgool OP @daliusu 难道你希望自己的房子贬值？房地产跟股票能一样吗？股票有些人可能一辈子也不会碰，你能一辈子不买房吗？普通人不通过网上了解房子信息，难道在家里坐着空想？ |
 | 29 yuoooo 2024-08-01 14:51:50 +08:00 3 @julyclyde 为什么自住不在乎价格？ 100 的东西卖你 200 你一句不在乎价格你就不亏了？什么不在乎价格就是被套牢了而已 |
 | 31 xibeifeng 2024-08-01 15:03:06 +08:00 实力范围内进行操作 |
 | 32 ZZ74 2024-08-01 15:03:07 +08:00 @tigerstudent 差很大的，主要是单价，单价 4w 跌倒 3W ，置换的话一下就差十万+ |
 | 33 somebody1 2024-08-01 15:16:32 +08:00 |
 | 34 JingXiao 2024-08-01 16:06:59 +08:00 你可以先卖了，然后过两年再买你要置换的房子，说不定就直接全款买了。 |
 | 35 AlohaV2 2024-08-01 16:19:28 +08:00 1 古时候老太监为什么比小太监有钱? 答:因为割的早 |
 | 36 littiefish 2024-08-01 16:22:03 +08:00 via iPhone 日本，欧洲，走过的路，市场规律，人口规律都摆在那。 结果都知道，就是不信，或者不愿信而已 |
 | 37 7911364440 2024-08-01 16:29:47 +08:00 卖得掉就卖了吧， 预算不多的话可以看下小庙的二手房，离高新很近价格也便宜 |
 | 38 forbreak 2024-08-01 16:38:08 +08:00 建议你卖卖看，大概率你旧房子根本无人问津。 第一步都执行不下去了 |
 | 39 cJ8SxGOWRH0LSelC 2024-08-01 16:42:08 +08:00 @julyclyde #2 最烦这种自住刚需不在乎降价的论调， 还贷款的钱是大风刮来的是吧。 |
 | 40 leon2017 2024-08-01 17:08:51 +08:00 讯飞上班？ |
| 42 julyclyde 2024-08-01 17:58:20 +08:00 |
 | 43 MikeV2EX 2024-08-01 18:15:16 +08:00 20 公里开车通勤不也才半小时嘛 最经济的解决办法 |
 | 44 ThomasKim 2024-08-01 18:33:31 +08:00 是否有公积金？最近有个朋友买的房盖好了，正在装修，钱不够申请了公积金贷款，才 2.9%，照这个趋势，感觉还有降的可能，可以再等等看，边等边攒钱，至于亏损的部分，只要是前几年买的都亏了(包括我)，不止你一个，看开点。 |
 | 45 securityCoding 2024-08-01 18:39:44 +08:00 那也得卖的出去... |
 | 46 LiLaoMo 2024-08-01 18:42:02 +08:00 都说要置换咯。 有时候，低卖低买 比 高卖高买更划算 |
 | 48 libaokai 2024-08-01 19:58:42 +08:00 via Android 1 孩子上学？以后可能都放开 各种宽松政策上马 |
 | 49 sampeng 2024-08-01 20:19:21 +08:00 我觉得。。很大原因是因为你区分不开哪些是情绪化的言论。很大一批人因为反对买房。。就一直情绪化输出，横竖前后都有话说。 每个人需求是不一样的。。买房是一个复杂的综合决策。 |
 | 50 chevalier 2024-08-01 20:25:09 +08:00 别的不说，都 2024 年了 还买期房的，烂尾了一点都不冤 |
 | 51 nomytwins 2024-08-01 23:10:13 +0800 你对这么明显的全面收割就没一点看法吗？？？ |
 | 52 LandCruiser 2024-08-01 23:36:21 +08:00 v2 还有人在发表什么自主不在乎价格这种言论，被蠢晕了真的 |
 | 54 iruyuruy 2024-08-02 08:12:45 +08:00 via Android @LandCruiser 要是房价 1000 一平肯定不在乎价格，现在买房是把三代人一辈子搭进去，买个冰箱都要纠结价格更不用说这种大件 |
 | 55 crazytudou 2024-08-02 08:45:09 +08:00 只有一套房，想置换，这中间可够折腾的，而且卖了加上存款还不一定够得着，难上加难。20 公里其实不算远 |
| 57 elgool OP @crazytudou 折腾是真折腾，但是 20 公里对于合肥这个二线城市来说，真的算远的了，合肥市区的面积其实不算大的 |
| 58 elgool OP @iruyuruy 所以大家才不想自己的钱莫名的就蒸发了，但是目前这个趋势谁都改变不了。有时候在想如果当时领导们把价格涨幅的脚步限制一下，今天的局面会不会好一点 |
| 59 elgool OP @MikeV2EX 半个小时是一点都不堵车才能到达，这个时间我只在中午的时候实现过。正常上下班高峰期间，单趟平均通勤时间大概在 50 分钟左右。（合肥这边软件企业大部分都在西边，但是东往西的快速路只有一条，这条路承受的压力太大了） |
 | 62 EndlessMemory 2024-08-02 09:18:14 +08:00 到底是自住还是投资更多？ |
| 64 elgool OP @EndlessMemory 大哥，自住啊。2024 了，应该没人投资房地产了吧 |
 | 65 Doldrums 2024-08-02 09:27:50 +08:00 @7911364440 小庙的话学区这个因素估计不符合 op 要求 |
 | 66 066aQg6jasP39ov4 2024-08-02 09:48:42 +08:00 1 说真自住就不怕亏的怕是没买过房子？ |
 | 67 Nem0 2024-08-02 09:54:34 +08:00 20 公里还好，有车上下班不会很久 |
 | 68 aw2350 2024-08-02 10:09:44 +08:00 真的在乎生活质量的人不会在乎钱。你即想通过减少通勤时间，又在乎钱，可见自己对目前的生活 ，房子还没到不得不换的地步，所以别卖了。房价已经跌了是既成事实，很难指望它再涨上去， 你再购置新房都无法抹平之前的亏损。 |
 | 69 q447643445 2024-08-02 10:10:18 +08:00 现在价格确定到位了. 就怕政策变动. 这个也是一个很大风险 1.房产税 去投资属性 2.土地改革 继续卖地收更多的税 |
 | 70 shika 2024-08-02 10:15:13 +08:00 1 首先你得卖的掉，可以挂出去试试 |
 | 71 qiyilai 2024-08-02 10:15:36 +08:00 挂上去卖了换到其他区，以我角度看，我目前在深圳，过几年是回合肥的，我选择房子的话会在滨湖新区那一块，，加了深圳的老乡群，群里目前也没有人提到北城 |
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