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媳妇意思想小孩马上要上学了，不太想跟老人在一起住，后面老人老了也要带在身边放心，趁现在房价底部，加上贷款利率低，想购置二套房正好用上公积金贷款，我的看法是，目前在住的一套还有几十商贷没结清，后续情况也不清楚，不想再增加负载，有余钱就提前还房贷，现在不知道怎么说服她
第 1 条附言 2024-05-09 16:13:04 +08:00
补充下信息，坐标合肥，商贷还剩 40 多 w ，现在住的这套勉强能说是学区房吧，在我们这区算第一梯队，学校都在门口，主要是想买个小的稍微便宜点的附近小区
 | 1 WildDonkey 2024-05-09 14:42:53 +08:00 现在巴菲特也是拿现金苟着，有余钱先还房贷（降低负债，增加现金我流），房子大概率会继续降的，几大长期短期因素一直在叠加，抬头的可能性极低。而且国家周边的政治军事因素也不稳定，没必要去买二套。 |
 | 2 wxw752 2024-05-09 15:00:58 +08:00 "趁现在房价底部" => 真的吗? |
 | 3 ytll21 2024-05-09 15:06:16 +08:00 "趁现在房价底部" => 真的吗? 我不信 |
 | 4 sinycn1 2024-05-09 15:10:00 +08:00 首先几十万商贷但是多少 99 万也是几十万。其次考虑自己收入情况以及后期是否有失业风险。最后是你所在城市房价如何。 考虑到孩子要上学了，应该算改善住房，那至少要 3 室，如果带上老人，那最少要 2 个卫生间，这个加起来基本在 110 平方了，你评估下总价大概多少。 如果你还完首套房贷款还剩很多现金>= 总房款的 50% 那出手也不是不行 |
 | 5 brader 2024-05-09 15:37:33 +08:00 先结商贷可以啊。二套的话，你不一定要凑齐首付的，现在好多开发商支持首付分期，还是无息的，最长的有能做到两年的 |
 | 6 Simle100 2024-05-09 15:39:07 +08:00 "趁现在房价底部" ？这才哪儿到哪儿，再让房价跌几年再买入不香嘛？ |
 | 7 falsesuki347 2024-05-09 15:40:02 +08:00 我觉得你对象的主要目的是分开住减少矛盾 |
 | 8 zqqf16 2024-05-09 15:42:45 +08:00 提前还贷，然后再租套大的，熊市可不好说底在哪里 |
 | 9 SHOOT 2024-05-09 15:46:25 +08:00 先结清首套。然后拿首套抵押出第二套的首付。 现在基本认贷不认房。还能弄个首套房贷款。 其他的不说。你媳妇不想跟老人住一起。为了避免矛盾分开住是不可避免的。理解为给你的孩子提前准备婚房也可以。 主要就是不影响日常生活。如果说为了买这第二套房子。压力大。生活质量下降很多那大可不必 |
 | 10 jasonchen168 2024-05-09 15:56:42 +08:00 直接把现在住的卖了，去买学区房。然后给老人租一套房子，分开住 |
 | 11 ztty 2024-05-09 16:39:21 +08:00 再买一套买个小的便宜点的话，居住体验并不会很好，而且有亏损的风险。但是如果跟父母住一起真有矛盾，那不得不买 |
 | 12 wqhui 2024-05-09 16:42:44 +08:00 还在不停出政策保房地产，离房价底部还远着，起码等保房地产政策逐渐不出或者变慢 |
 | 13 tutou 2024-05-09 16:47:59 +08:00 同合肥，我还剩 14 个公积金贷款，不知道现在我还完公积金贷款再买算不算首套 |
 | 14 OblivionStaff 2024-05-09 16:49:21 +08:00 穷人的房产不保值，买房投资的时代过去了，现在是纯消费，建议租房 |
 | 15 Guidoo 2024-05-09 16:54:22 +08:00 @jasonchen168 现在这个行情怕是卖不掉 |
 | 16 openmm 2024-05-09 17:06:29 +08:00 房价底部？？ |
 | 17 Katrol 2024-05-09 17:14:25 +08:00 你都有钱买第二套了，还用大伙推荐？赶紧买买买，你支出了才能换成大家的收入 |
 | 18 sgiyy 2024-05-09 17:32:56 +08:00 不行就拿存款的收益，在同小区楼上楼下给老人再租一间房呗。现在房子已经不具备投资价值了吧。 |
 | 19 YOOHUU 2024-05-09 17:39:39 +08:00 买买买 |
 | 20 zhaofy 2024-05-09 17:55:20 +08:00 同安徽，同小孩马上要上学了，同不太想跟老人在一起住，已经把 30w 房贷结清了，留 80w 现金再等等吧，我感觉还得跌。。。 |
 | 21 Kxthkhl 2024-05-09 18:01:00 +08:00 房价底部我觉得早了，什么时候北京上海不限购，非核心区域还能再跌几跌。合肥？哪位？ 不想一块住可以理解，找个距离 5km 左右的租着得了。 |
 | 22 tabliu 2024-05-09 18:46:30 +08:00 思路打开，租一套 |
 | 23 leonshaw 2024-05-09 19:27:40 +08:00 via Android 租房，钱拿手里 |
 | 24 buf1024 2024-05-09 19:53:05 +08:00 先说结论，有余钱，建议买。 参考 97 年经融危机和 08 年经融海啸，基本房价都是腰斩，甚至还有跌 80%，90%，你无法想象那时政策的 0 首付买楼，负利率贷款，可是后面房价怎么飞，大家都在后悔。这一轮房价下跌主要原因是疫情，经济下滑，房企暴雷，加上人口红利的消失等多重因素，这其中，最重要的因素是经济因素。 而从其中经济因素中，从官方公布的 gdp 增长率来看，并没有到那种绝望的很差，而是先对来说非常靓丽。所以，个人觉得不会一直下跌，而且跌到一定程度，就会反弹，而且反弹到一个相对合理的区间。 买房就像股票一样，你永远不可能抄在最低点，可是反弹起来，你连买入的机会都没有。 |
 | 25 ZRS 2024-05-09 19:58:56 +08:00 via iPhone 你这个需求租就可以了 |
 | 26 7911364440 2024-05-09 20:25:50 +08:00 合肥房价不是一直在跌吗，还没到底呢，建议先租 |
 | 27 ichanne 2024-05-09 20:54:52 +08:00 看看南京房价，合肥离底部还早 |
 | 28 jellyX 2024-05-10 08:43:39 +08:00 看样子主要是不想跟老人一起住, 上学是次因 |
| 29 jellyX 2024-05-10 08:46:15 +08:00 我打算是至少到年底再看要不要买 |
 | 30 stevenshum 2024-05-10 08:48:40 +08:00 我们也是类似情况，上个月一咬牙把剩下的提前还了，现在每月 100 多月供，但感觉房价应该还没到底。 |
 | 31 retanoj 2024-05-10 10:02:18 +08:00 尽力清贷，持币+租房，等待 |
 | 32 x7DnVcd9bA706oWp 2024-05-10 10:13:22 +08:00 肯定清贷啊，而且你学区也好，不存在学区不好为了好点的学区再买第二套 房价底部？房价还要跌 2+年 |
| 33 SHOOT 2024-05-10 10:57:36 +08:00 帮老人租房怕是不好租 不知道其他地方的习俗。我们这边习俗比较忌讳租房给老人的。怕老人在房子里出啥意外。 租的话估计得自己出去租。老人住家里了 |
| 35 buf1024 2024-05-10 11:16:14 +08:00 @weixind 是的，当时的人绝大部分也是看衰的，看好看衰都由各种的理由，时间会证明哪里理由是成立的。同时也可以参考日韩，欧美等国家的发展历程，它们已经经历过了城镇化和人口衰退的过程，对比一下房价趋势，可能会有不同的结论。 |
 | 36 fredweili 2024-05-10 11:31:30 +08:00 还和老人住在一起？你觉得没事你老婆呢？钱不是考虑问题的唯一要素 |
 | 37 enchigo 2024-05-10 14:14:33 +08:00 当大多数人都表示房价没有到底，还会继续跌，而政府接二连三的推出扶持房地产的新政策的时候，其实可以入了。 大多数人都是涨了看涨，跌了看跌，一定程度上可以把大多数人的意见看成反向指标。 其实买房这个事情，以实际需求为出发点，把控风险即可。仔细盘算一下，计算下你能够在买房上承受的最大风险，然后按着最坏的打算去办这个事，保持自己游刃有余，就够了。 |
 | 38 LokiSharp 2024-05-10 16:48:16 +08:00 我的建议是房产作为资产配比不要超过现在加上未来 10 年收入的 100% |
 | 39 lasuar 2024-05-11 09:37:40 +08:00 杠杆拉满，有么天台，要么露台，仅供参考~ |
 | 40 hero1874 2024-05-11 13:40:37 +08:00 还房贷，而且现在买不如给父母在小区租一套，不要再拉杠杆了 |
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