成都购房选择

情况：
现在手里有一个小套三，小孩马上 3 岁准备下半年上幼儿园，准备明年换个改善房，然后考虑小孩学区的问题（计划在青羊区买），但是小套三还有 50 多万的贷款没有还完，现在面临的两个选择就是：
1. 现在马上把手上的现金拿来把贷款还了，可以节约一年多的房贷利息（ 2 万左右），如果还了贷款后明年改善房的话，现在的小套三（位置较偏）就必须卖掉
2. 留着现金，再多付一年多的贷款及利息，明年买改善房时有现金，但是现金还不够多可能还是需要把小套三卖掉尽量多给点首付，还有就是如果明年不买房的话再购一套，改善房则不是首套房房贷利率和相关政策与首套房比都没有优势

请各位 v 友帮忙分析分析我该选哪个方案，个人目前倾向于先把房贷还清。