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现状
当前在二环里有一套小二室，2018 年最后一波房价暴涨的时候买的... 当时就担心房价会跌，所以买的面积很小，而且是朝北的，购房费用 120w 左右，装修 15w 左右，总计成本约 135w 。无房贷。
媳妇嫌房子太小，周末在家的时候很少有太阳照进来，所以想改善下。
计划
媳妇在城墙内上班，北大街附近。我在高新上班，木塔寺附近。想买个面积大（ 120~140 平米）、容积率低、小区环境还不错、总楼层低、30 分钟内通勤的房子。找了一圈，只找到三桥附近一个刚交付没多久的新小区，140 平米，总价 250w 左右。电视塔附近其实也可以，但那边位置和环境都比较好的小区，总价得 300~400w 了。
纠结的地方
我不是西安人，父母后面可能会搬到西安来一起住，他们似乎想住在之前的小二室里，所以这个房子不能卖。直接再买一套的话，会消耗掉现在所有的积蓄，每月房贷 8k 左右，感觉风险很大，所有的资产都在房子上了，房价再降，N 年白干。但改善似乎又是必须的。
三桥附近似乎口碑不太好？一方面是附近二手车、家居市场多，车多人杂，绿化也较少，但具体到这个小区里其实还可以。另一方面是其属于沣东，不属于西安市，上学是个问题，但保留着之前的小二室的话，回城内上学就好了。不知道还有没有别的坑...
第 1 条附言 2024-03-21 17:19:09 +08:00
感谢各位大佬的建议，目前两个思路：
1 ，卖掉当前的房子再买新的，降低风险。新的尽量一步到位，满足教育等各方面未来需求。父母过来的话随便租个房就行。
2 ，暂时不买，持币观望，着急想改善的话就先租个房。
已经把当前的房子挂着卖了，看看能否出手。由于当时高位上车，加上装修估计会亏损 30w...
1 ，卖掉当前的房子再买新的，降低风险。新的尽量一步到位，满足教育等各方面未来需求。父母过来的话随便租个房就行。
2 ，暂时不买，持币观望，着急想改善的话就先租个房。
已经把当前的房子挂着卖了，看看能否出手。由于当时高位上车，加上装修估计会亏损 30w...
 | 1 SteveRogers 2024-03-21 10:52:28 +08:00 via iPhone 我从西安降落到机场的时候看到了大片大片的房子，我觉得，西安经济支撑不起那一大片的房子。 |
| 2 SteveRogers 2024-03-21 10:53:21 +08:00 via iPhone @SteveRogers 所以，房价还会继续降啊。何不等几年，先租 |
 | 3 rick13 2024-03-21 11:02:00 +08:00 @SteveRogers #1 你看到的那里感觉是咸阳，那边好像跌的狠 |
 | 4 stardustree OP @SteveRogers 租房也要再购置家具（带家居的房子一般条件都很差）、简单收拾下，估计得额外 5w 的支出。房租倒不是个问题，基本和购房导致的资金占用成本差不多。 |
| 5 stardustree OP 主要是也担心现在虽然大家都不看好房市，但未来还是有可能会再上涨，尤其是改善型的， |
 | 6 NelsonZhao 2024-03-21 11:04:22 +08:00 改善的话可以先租，租还有一个好处，是租一段时间看看这里是不是更适合自己。 |
 | 7 weixind 2024-03-21 11:05:29 +08:00 这个时间点买房，先生大义！ |
 | 8 LandCruiser 2024-03-21 11:05:59 +08:00 你没说收入和工作稳定啊。工作不稳定背房贷不是什么明智的选择，租房子，把房子的善后，残值处理，维修保养工作交给房东，这才是明智的。如果你们是公务员，那随便买，没压力。 |
| 9 stardustree OP  1 @weixind 哈哈，“别人恐惧的时候我贪婪” |
 | 10 luzemin 2024-03-21 11:16:20 +08:00 三桥算了吧，比较不错的大区域是曲江高新沣东，但价格也有点高，加上改善房面积大，整体价格更高 |
 | 11 jr55475f112iz2tu 2024-03-21 11:16:50 +08:00 能全款就买，不能全款需要贷款就不买 |
| 12 stardustree OP @LandCruiser 收入还行，比较稳定。但谁的也不是大风刮来的，所以还是有点担心。 |
| 13 weixind 2024-03-21 11:17:24 +08:00 @stardustree 可以看下租售比。我们省会有的房子比北京核心区域还高。当房子失去金融属性。必然会引起抛售潮。 |
 | 14 a1b2c3T 2024-03-21 11:17:59 +08:00 via iPhone 可以看看电子城这一片啊，离你跟你媳妇上班都近，你这个需求大把二手房，估计 150 到 200w 就可以拿下了。这一片好多小区都是前两年旧小区改造过的，环境什么的都还可以，人员也不那么杂，自己重新装修一遍就是了。 |
| 15 stardustree OP @luzemin 现在沣东贼便宜，就是离城区有点远。另外俩确实贵，高新满满的割韭菜的味道。 |
| 16 luzemin 2024-03-21 11:20:37 +08:00 @stardustree #15 沣东毕竟新区，新规划，我感觉那边道路通畅，挺干净，挺不错的 |
 | 17 linxb 2024-03-21 11:22:23 +08:00 当所有人都觉得房价还会跌的时候，就是上车的机会 |
 | 18 oliwans 2024-03-21 11:24:45 +08:00 via iPhone @stardustree 看你的回复，租房和买房的资金占用成本差不多？租房撑死一次性投入几万，买房可以一两百万进去了，怎么会差不多呢？不过看你的意思是不倾向于租房的，可能是家里或者媳妇不想租，但是现阶段租房是最明智的，或者置换，因为即使是刚需，应该不会刚需两套房，父母会搬过来，不是还没搬吗？何不看看搬过来时候的情况再具体分析，那时候额外再买小的也是比现在买强呀，保留这套额外买一旦房价下跌，就是双重风险 |
 | 19 wuxilaoshiren 2024-03-21 11:29:33 +08:00 把你小的卖掉，父母搬过来给长租一个就好了 |
| 20 stardustree OP @oliwans 认同你的看法。我说的资金占用成本其实就是买房款对应的利息，200w ，一年利息最起码 6w ，和房租差不多了。租房是综合风险最低的，不太想租房，其实是有点偷懒... 毕竟租房的话就得平衡好什么样的家具能买，什么样的不能，后面可能还得再搬家。 但理性的来看，当前情况下确实租房最合理。 |
 | 21 x7DnVcd9bA706oWp 2024-03-21 11:34:43 +08:00 也准备在老家省会再买一套了，99%的人都是看房子的投资属性，却忽略了居住属性。使用一个东西是要成本的，很多人花大几十万上百万买车，车基本只有使用属性，而且一定贬值，差不多使用十来年报废，那为啥还要买呢？ 钱放在那不使用对你是不会产生任何价值的，当你需要某个东西的时候直接去买就好了，不要考虑涨跌，因为你需要它；建议考虑学区房，因为这是第二套了基本不可能再买第三套了 |
| 22 stardustree OP @duange7X24 是的，我也是按照使用来考虑的。看来要么第二套要完美，满足未来 20 年的需求。要么只能置换，同时只能持有一套房，为后续留空间。 |
| 23 oliwans 2024-03-21 12:58:39 +08:00 via iPhone 1 @stardustree 你不能这么算吧，你把利息也算进去，那你有没有算买房的贷款利息呢？那可不仅仅是 6w ，甚至比 60w 都多，而且你 200w 拿 10w 去租房，剩下 190w 的利益和 200w 能差多少呢？怎么看都是租房最优解 |
 | 24 JingXiao 2024-03-21 13:44:53 +08:00 把现在的卖了，以后你父母来再买也行啊，那会买估计还更便宜。 |
 | 25 jasonchen168 2024-03-21 13:50:26 +08:00 租房啊，然后把现在的房子再出租出去。你多花点钱租好一点的房子，家具那些不差的 |
 | 26 adimn 2024-03-21 14:00:25 +08:00 吃一堑长一智， 背了房贷，你看生活质量会不会降低 |
 | 27 ymz 2024-03-21 14:01:45 +08:00 绝对会再降 |
 | 28 hero1874 2024-03-21 14:11:18 +08:00 看了一下 如果不考虑未来孩子上学的话 你买房的话目前是不如租房的啊 楼主 |
 | 29 22too 2024-03-21 14:11:59 +08:00 1 8k 的房贷，你也是敢啊。西安这个地方随时准备好失业。 你先找找想要的小区，然后租上两年，说不定再买时候，可以便宜很多了。 |
 | 30 adtxl 2024-03-21 14:16:26 +08:00 你第一套没房贷我建议你入手。西安房价并不高，而且你想买的这种改善型住房大概率以后也会比较抗跌 |
 | 31 TsuiiusT 2024-03-21 14:48:51 +08:00 @stardustree OP 要不留个联系方式，我有一套距离你上班地点三公里的次新房，大概能满足你的要求 |
 | 32 Carr 2024-03-21 15:01:47 +08:00 三桥不太推荐 |
 | 33 JenJieJu 2024-03-21 15:07:08 +08:00 深圳，去年年底上的车，现已亏几十个 |
 | 34 oppoic 2024-03-21 15:12:39 +08:00 西安网评很差，实际是真的。我在西安上的大学，乘公交车钱包差点被偷了（他都掏出来了但是掉了，后面乘客捡给我了），大白天也见过小偷尾随掏手机的，身边也有人陆续被偷的，从来没断过，特别是过年，简直是小偷刷 kpi 的疯狂时刻； 路上有人打架，现场如果有砖头或者利器，那一半可能是要出人命的，不出人命也是一地血 毕业多年了，在网上看到西安的这些事情，感叹这么多年了还是这个样子 |
 | 35 flashmamba 2024-03-21 15:13:14 +08:00 你看看现在的出生率和经济形势，房价怎么可能长的起来。。。ps：木塔寺不是有个新盘要开么 香榭龙轩 |
 | 36 vpsvps 2024-03-21 15:14:32 +08:00 买 大家别劝他 让他为自己的见识买单 |
 | 37 henry012 2024-03-21 15:20:46 +08:00 via Android 在现在这个时间点买房确实是大义，是有一句话说“别人恐惧我贪婪”，貌似这句话是一个有名的大人物说的，但不代表这句话就一定永远成立，其实想一想就知道这句话肯定不可能永远成立，所以必须要自己去鉴别什么情况下这句话成立，鉴别错了就自己付出代价呗。还有一个是你的情况是不是别人所说的“别人恐惧我贪婪”，代入错了一样还是付出代价。说话直，总之你来这里也是为了搜集正反方意见，所以我的意见仅供参考。 |
 | 38 pirlo21 2024-03-21 15:22:04 +08:00 别买房，还能降。。。 |
 | 39 liuxyon 2024-03-21 15:39:20 +08:00 楼主应该事体制内工作？体制内的就买吧. 如果不是就先放放... |
 | 40 xumng123 2024-03-21 15:54:14 +08:00 via iPhone 打算生娃不，高新学区房或学位房要考虑，价钱和房的品质及学区学位关系很大 |
 | 41 spadger 2024-03-21 16:14:16 +08:00 买木塔寺附近吧，这里算是高新比较适合居住的路段了。6 号线去钟楼也很方便。我就在这附近住。 |
| 42 stardustree OP @TsuiiusT 感谢哈，不考虑高新这片了，比较贵，离北大街也有点远（钟楼地铁换乘很要命） |
 | 43 332065255 2024-03-21 17:14:03 +08:00 @flashmamba 。。。。那个孤盘。。谁会接盘啊 |
| 44 flashmamba 2024-03-21 17:16:45 +08:00 @332065255 op 不是要买房吗 |
| 45 332065255 2024-03-21 17:19:53 +08:00 @flashmamba 。。那也不能往火坑里推啊 |
 | 46 Pichai 2024-03-21 17:21:09 +08:00 via iPhone 去年年末，朋友在航天城那个楼盘说是内部房。附近一万八九的房子，剩下的几十套说是内部价要求全款，算下来一万二一平。但是要求购买一个 20 万的车位。 说是今年五月份交房。开发商是国企。网上搜了一下开发商维权信息还非常少。就强制要求购买车位这个有几个维权。最后结果是买了别的地方的二手现房。 |
 | 47 whp1473 2024-03-21 18:01:25 +08:00 1 虽然大家说房子都会跌，但是要客观分析，人口下降，人口持续集中也会加剧，不可能所有人都去北上广深，各个省的省会一般都具备一定投资价值，但是建议选择 4 室改善，合理评估买入价格，我去年就按照这个逻辑买的，目前涨了大概 30W ，虽然不多但确实可以增值 |
 | 48 cabing 2024-03-21 19:33:21 +08:00 先卖房，再买房吧。 |
| 49 stardustree OP @whp1473 不确定如何评估这个合理价格。看上的那个小区，当时新房价格在 1.6w~1.8w ，目前刚交付 2 年左右，价格在 1.5w~1.7w 。 附近比较老的二手房在 1w 左右，离得很远的郊区新房（未来发展可能会比当前区域好，但当前啥都没有，也很远）在 1.4w 。这样看来，如果这个小区比较好的位置，价格能砍到 1.4w~1.5w ，比较合理？ |
 | 50 Cruzz 2024-03-21 21:37:36 +08:00 我的建议，买得起一梯一户 10 层以里的大平层那就买，买不起，那就该干啥干啥去。 |
 | 51 Ritr 2024-03-21 22:04:52 +08:00 支持 2 暂时不买，持币观望，着急想改善的话就先租个房。目前看房价是持续下跌的 |
| 52 3eWMea0rfV9xG3Jt 2024-03-22 09:25:10 +08:00 我，广东人，2010 年在西安投资了两套房产，还没卖，小赚。 在吉祥路那边，华盛的房子 |
 | 53 xiaokuidev 2024-03-22 11:01:41 +08:00 大明宫附近的改善房考虑嘛，个人急售 |
| 54 stardustree OP @xiaokuidev 哪个小区？西派国际？开元壹号？ |
| 55 flashmamba 2024-03-22 15:46:58 +08:00 @UncleBrandy 现在都不一定卖得出去 |
| 56 xiaokuidev 2024-03-22 18:44:02 +08:00 @stardustree 万达附近的阳光城檀悦，OP 有意向嘛 |
| 57 stardustree OP @xiaokuidev 容积率有点高，改善房不考虑超高层了 |
 | 58 fine886 2024-03-27 15:38:59 +08:00 西安房子的均价大概是多少 |
| 59 stardustree OP @fine886 一般在 1w~3w ，环境稍微好点的在 1.5~2w ，热点片区在 2~3w |
 | 60 GreatQi 2024-04-16 10:29:42 +08:00 如果还没孩子，还是多看看吧，建议不着急入手～等到必要时候根据最实际的需求再购入，毕竟还是自己居住属性大一些，父母养老、孩子上学，自己工作，居住体验感，权衡好 |
 | 61 sirz 2024-04-17 11:09:21 +08:00 op 沣东那边咋样呀，目前在高新这边上班，因为要准备结婚，想买来自主。 |
| 62 stardustree OP @sirz 看了下上林路附近，不嫌远的话还行，稍微有点城市面貌，不全是荒地了。注意下价格，那地方现在应该也就一万二三。 |
 | 63 gbin 89 天前 后来什么情况，楼主更新一下状态，自己房子卖了吗？新房子买到手了吗？ |
| 64 stardustree OP @gbin 早就折腾完了，买了再卖的，置换 |
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