鼎益丰爆雷了，这深圳要涨房租了？

房租会加速跌。

什么逻辑？经济差，房租还会涨，涨价去库存是吧

@Sosocould #1 加速跌希望不大，不过不涨倒是可能，跌的也是偏远地区。

@rolinbutterfly2 #2 鼎益丰大部分投资者都是深圳房东，千亿规模。

房东亏钱租客埋单是吧

房租不是房东想涨就可以涨的

记住一个事实，北上广深 中的上深 疫情过后人口一直在加速流出，和北广截然不。

@MagicLi #7 没吧？我看深圳人还是蛮多的，不过商铺确实很多没租出去，这个我倒是知道。

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主要就是这两年还有人相信年化 36%的故事

房租取决于当地的工资水平和需求关系，不是想涨就涨的。

@explon #9 前两年好像还是赚了一些的，这玩意和赌博类似了，赌桌上的钱都是暂时存在你那。

什么原理，合同白签的？

@SenLief #4 那先把房价跌了先

说反了吧

房租和房价不一样，房租是典型的市场行为。要是涨了还能租出去。房东早就涨了。不然你以为房东喜欢做慈善啊

年化 6% 以上就要打个问号了

这是纯纯的活该呀，这个我看新闻报道在 21 年的时候就有官方机构报道说这个涉嫌非法集资，把原来的那家机构的资质给取消了，结果这些人通过熟人拉熟人又重新偷偷摸摸搞了起来，现在暴雷了也是活该。

@weixind #15 现在房东要易主了，政府要做做大的房东了。

@SenLief #18 政府做房东还能张房租？

房价能涨是因为绑定教育、医疗等资源外加买房一定会赚钱的市场预期来托底；租房就是个住处，只绑定了通勤时长，你太贵大不了通勤远点。现在的房租价格是个多方博弈的结果，和谁是房东没啥关系。你把房价当成政策行为，租房价格当成市场行为就能理解了。
@SenLief

@Davic1 #19 深圳城中村改造公寓后房租就是上涨的。后面的公租房也是这个套路。

炒房客？ 21 年不是被政府搞了吗？市长因为这个好像都换人了

@SenLief 房租上涨了那得有成交，有成交就说明房租是值得，可能改造后环境有改善。租房又不是买房要套多少年，住不爽了 1 年拔腿就走，纯市场行为，政府做房东能怎么样，按着你的头逼你租？

坐标北京宇宙中心五道口最核心地段，我这边房租都在跌了，看着网上发言就好笑。

@jin5354 #23 这个还是有可能的，我去改造的租过，关外的改造了后涨了 800 左右。而且你还要考虑蛮多的，大多还是租了的。

@SenLief 没关系。现在年轻人已经可以不考虑生育了。之后选择不考虑的可以更多。

@iyiluo #16 现在这个已经不灵了，中间商已经学会了，放给你 4%，其余自己吃，中植就是这么干的。

希望房租大跌，早日实现以租代购

鼎益丰暴雷早了，这几天又被拿出来说事而已。

@SenLief 哪里涨了？罗湖 福田南山 都在不同程度降低啊

我看写字楼挺多空置的，打工人都走了，房租还能涨这谁顶得住

@SenLief #8 商铺、写字楼、房子很多都租不出去了，后面会经历美日以前的路子，当然咱们不会一下破灭，上面肯定是希望稳着过度

房租是供求关系涨的吧

涨就搬

@SenLief #7 官方统计数据来看， 深圳常住人口 2022 年比 2021 年减少 2 万人，是深圳立市以来首次负增长。

不知道 2023 的数据怎样。

@SenLief 佬千层饼

房租和房价并没有多少关联

@Davic1 #19 很多发达国家都是政府稍微控盘租房市场，再逐渐拉高房租，这样租售比慢慢就趋于合理区间了。 国内看起来也走到这一步了。

因为有香港人逆向操作，百万人口北上消费，首站是深圳。正因为如此，让深圳上不那么难看，否则，我们看到的是更多的商铺关门。

现在不同以往，整体经济萧条，收入大幅缩水甚至失业，商品滞销，价格不崩就不错了。
这种局部的小变化不足以影响大趋势。

@jin5354 #26 这个倒是确实，生育率会越来越低。

@nzynzynzy #29 主要是这两天港股崩了，之前还是有兑付。

@SenLief #8

上海是感知到外地年轻人人在流出，可能是因为这种比较开放的一线一旦出现疫情期间的那些事情，对年轻人的冲击比身在北京更强烈

@weixind #20 政府已经准备开始垄断租赁市场了。现在上海已经加了很多“便民”政策，要求租房透明统一登记啥的，否则不好办居住证等等。很多房东懒得弄也不会弄，同时上海政府建了很多只供租赁的保障房，地段很好但价格也不便宜。推测未来会给个人房东增加更多障碍，逐渐垄断租房市场，把买房的一次性税变成持久税。

@netnetuser #39 百万人口夸张了吧，不过周五的时候在口岸确实能看到大批人过来周末。深圳还有一波起伏估计就是香港人推动。

@pkoukk #44 其实我都怕政府摆烂砸盘，尤其是北上广深，他们只需要新房的价格横盘或者缓跌即可，对于二手房只要能缓到下个周期，完全可以渡过去，所以我才觉得黄奇帆的理论有一定道理。政府最后在房价跌到一定程度就会回购改为租赁，上涨房租拖到下一个周期。

@MagicLi #7 你看错啦。。。北才是流出，因为人口在驱散。深不会流出的。上虽然走了一部分富豪，但大部分打工的人还是乐意去上的，所以人口再增加，年轻人也在增加。

深圳人还是太多，早高峰全是小车电动车，涨房租挺好的

@Sosocould 一线城市房租一定会涨

亏损不应该，快速卖房吗，靠涨的租金什么时候才能回来

前两个月不是涨了一波房租，用来抵消水电费下降的，不过我用合同没到期拒绝了涨房租，敢涨我就敢告

国家会拉起来的,相信我

@MagicLi 请给出数据和来源来支持你所说的“事实”

@Autonomous 现在南方小电驴出行都多，其他城市也是这样的，毕竟方便的很啊，开车出去停车都不好找车位。

@diagnostics 想多了，21 那波小企业贷款都流向房地产了，就那波经营贷的最多了。

@SenLief #8 深圳确实流出了，有数据的

@pkoukk 你说的这些上海的政策从逻辑上和给“个人房东增加障碍”、“垄断租房市场”毫无关系。

就好奇，经济差的时候社保基数还会涨吗？

@edgm 回头就说经济哪里差了？看看是不是自己不努力，工资有没有涨，哈哈。

生育率那么低，除了核心地段，其他都得掉，要不就有价无市。为了提高生育率又得提供保障房，最后像新加坡那样。

@polobug 保障房就涨房租了啊

@SenLief 深圳宝安城中村听说人比之前少了很多

@SenLief 涨了也比买房能承担吧，至少压力不大，只不过对后代性价比不高，但是对自己好了

@marding 宝安不清楚，我在龙岗这边，感觉人也没咋少，不过商铺空置率确实不低，有不好商铺疫情前就没招租现在也还没租出去。

@polobug 是这样的，不过有人不愿意啊。

有去深圳工作过的应该知道打工人幸福感很低，除非非常高薪

@edgm 会涨，去年经济那么差，税收涨了 10%，比 gdp 高。经济越是差收不上来税，越是要想办法收钱。特别社保现收现支，支出不会减少，怎么可能会少收

@hejawy 我帮他给个事实吧 ，我在知乎看到的，原文在这 https://zhuanlan.zhihu.com/p/675660305 ，评论有作者对数据来源的解释

@dule 说真的，我倒是不觉得，当年毕业就来深圳了，前几年工资一直不高，不过还挺欢乐的，那会住城中村不到 1000 块的一房一厅，比较偏，但是同学有去上海，北京这种的合租的小区都要 3000 多一房，我倒是没觉得幸福感低，那几年虽然挣得少，但是还有存钱得呢。

在吹风吗?这是

我只问一个问题，能涨为什么现在不涨，现在是嫌钱少吗？

房租已经在降了啊，宝能太古城南区 1 房 1 厅已经从 7000 左右降到 6000 左右了

@SenLief 北上没去过。可能是现在在广州，对比之下深圳那些年，真的是美食荒漠加上租房贵得多，大部分通勤是在宝安城中村，南山工作，高峰期地铁限流

人都裁没了怎么涨价？