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上城区某小区 89 方，2 楼
房价下降的行情叠加 2 楼 buf
一开始挂 310 ，刚挂上一周有人出价 293 ，当时想着挂一周就有人询价，市场看着还行阿，没答应，想再等等，想不到这就是巅峰了。。后面几个月连个询价的人都没有，中间有陆续调了几次价格，先到 300 ，再到 290 ，询价还是寥寥无几，要么就是 250 、260 的价格，本来都要接受烂手里出租了，结果上周卖出去了
现在就剩自住的一套房，还贷压力一下小了很多
安心上班攒钱
Supplement 1 Dec 18, 2023
额，编辑的时候价格不小心编辑掉了，最终是 274 卖掉的（除去中介费后的到手价）
Supplement 2 Dec 18, 2023
小区是原江干区的万科紫台，价格我感觉是比较低的，但二手市场确实不太行，而且很多人不买 2 楼。。之前买入的时候也是剩下最后几套没人要的我们接手
反正我先离场了
反正我先离场了
 | 1 cgcs Dec 17, 2023 恭喜，恭喜，开心就好！ |
 | 2 buf1024 Dec 17, 2023 250 卖掉？ |
 | 3 PrtScScrLk Dec 18, 2023 via iPhone  1 恭喜恭喜，没有压力的生活，开开心心的生活是最重要的啦 |
 | 4 lloovve Dec 18, 2023 via iPhone 贷款买两套？这是打算用来投资 |
 | 5 whileFalse Dec 18, 2023 所以是多少卖的呢 |
 | 6 b1t Dec 18, 2023 via iPhone 2 楼什么 buff ？ |
 | 7 chairuosen Dec 18, 2023 2 楼挺好啊，有隐私，不用等电梯，除了视野没高层好，其他都不错 |
 | 8 hellowow Dec 18, 2023 最后成交价多少的？ |
 | 9 panda12 Dec 18, 2023 恭喜恭喜 你要是 G20 那会儿或者之前买的话，还是赚了一些的吧 |
 | 10 blufaux Dec 18, 2023 多少钱成交？ |
 | 11 princeofwales Dec 18, 2023 @b1t 应该说的是下水道容易返水 |
 | 12 qingxiangcool Dec 18, 2023 居然还这么多接盘人 |
 | 13 itianjing Dec 18, 2023 3 @chairuosen 二楼排水层啊，楼上所有的下水都从二楼排出去，容易堵塞反水 |
 | 14 jadelike Dec 18, 2023 上城区哪里那么便宜啊？ |
 | 15 SvenWong Dec 18, 2023 3 @qingxiangcool #12 把房子作为基础生活条件的人多高都会买，降价只会让他们少点负担，而把房子作为投资品的人才有“接盘”的概念，可怜的是那些买了之后又跌了很多，被背刺的普通老百姓 |
 | 17 ding2dong Dec 18, 2023 反正不亏就是了 |
 | 20 guofushan2903 Dec 18, 2023 楼上说 2 楼好的 你们真够恶心的 |
 | 21 purringpal Dec 18, 2023 二手房市场中，二楼按黄金楼层的 85-88 折属于合理区间，知道这个公式你就不会那么难受了。 |
| 22 purringpal Dec 18, 2023 @guofushan2903 其实你可能误会了，很多人是真不知道 |
 | 23 Dingd Dec 18, 2023 买两年了，一辆 X5 没了，韭菜哎 |
 | 24 tianhei826 Dec 18, 2023 这是上城那个犄角旮旯的地方 |
 | 25 june4 Dec 18, 2023 2 楼确实尽量少买，我当前的楼 2 楼反水多次了，恶心的是反水损失的钱要我们上面的楼层共同承担 |
 | 26 zjyg1993 Dec 18, 2023 这个价位感觉应该是丁桥这边的 |
 | 27 rocksolid Dec 18, 2023 居然有人觉得二楼好。。。老小区反水吵，新建的不反水但一样吵 |
 | 28 leon0318 Dec 18, 2023 via iPhone 一楼二楼和顶楼别买就对了，避坑 |
 | 29 x7DnVcd9bA706oWp Dec 18, 2023 卖了一套，现在还还贷压力小点？不拿卖房的钱直接提前还了吗？ |
 | 30 wizzer Dec 18, 2023 哎，经济是有周期的，你猜过几年会不会涨到 400 ，你回来看会不会后悔卖这么低 |
 | 31 whahugao Dec 18, 2023 笕桥？丁桥？ |
 | 35 GG668v26Fd55CP5W Dec 18, 2023 via iPhone 卖了多少，我是属于不喜欢二楼的。 |
 | 37 vivisidea OP |
| 38 vivisidea OP @duange7X24 打算是拿到手之后提前还一部分，手里留一部分 |
 | 40 fanyingmao Dec 18, 2023 @wizzer 过几年跌的可能性更大，人口的下跌周期到了，接盘侠越来越少了。 而且城镇化率现在也差不多了，后面土地出让金收不上来，可能就要房产税了。 |
| 41 vivisidea OP @purringpal 是的，其实买入的时候就是比黄金楼层便宜不少的价格买入的 |
| 42 purringpal Dec 18, 2023 经济周期恒定不变的规律：繁荣时期老百姓高位购入资产，低谷时期老百姓低位抛售资产，其中很多人有得选，很多人没得选，更别提里面还要分优质资产、劣质资产。 |
 | 43 Yjmaple Dec 18, 2023 原价多少入的 楼主 |
 | 45 ndxxx Dec 18, 2023 一线大城市的房价，未来的几年，暂时不用担心大跳楼。我国一线大城市本质是吸血，中央松绑给许可，一线地方立马给优惠政策，二三线城市的接盘侠不就又过去输血了吗 |
 | 46 popn74 Dec 18, 2023 杭州韭菜还是多的 |
 | 48 noble4cc Dec 18, 2023 那也净赚 90 万 恭喜呀 话说最高涨到多少呢 |
 | 49 psklf Dec 18, 2023 Good choice |
 | 50 corcre Dec 18, 2023 1 @b1t 一般 1 楼是独立下水, 所以 2 楼就是整栋楼下水的最底端了, 如果堵了就容易从 2 楼的马桶啥的喷出来....详情可搜索"二楼 喷屎" 除了顶楼和 1 楼都会, 只是 2 楼概率大很多, 因为一般不容易堵在管道中间... |
 | 53 shidapi Dec 18, 2023 可以理解几个月亏了 20 万嘛... |
 | 54 hijqw12931092 Dec 18, 2023 @ndxxx 问题来了 一线去洗二线 三线的血，二线三线咋办呢？按照一轮吸一轮的想法，最底下那层估计是死了，吸干了。洗血的一个大前提是经济不断发展，每个人都有蛋糕吃。但是目前来看 肯定是没了，人口暴跌已经是板上钉钉的事情了。 |
 | 56 abuabu Dec 18, 2023 楼上反思的先别急。 楼主说买的时候剩最后几套，查了下价格，大概率是 15 年 19000 左右买的，合总价是 1691000 274w 卖掉，除去乱七八糟的费用，住了 8 年小赚 100w 好了，可以从房子涨价绑架经济继续反思了 |
| 57 ndxxx Dec 18, 2023 @xu455255849 #54 问题无解。既然一二三线都早晚凉，那么丢车保帅，保一线优先级大于保二三线咯，又不是一次两次了。所以我也只是说未来几年，一线还能撑一撑，一线城市还有若干底牌而已。 |
 | 59 Ymk1 Dec 18, 2023 老家小县城房子 从 80w （ 2018 ）-> 70w （ 2021 ） -> 55w （ 2023 ）。虽然没大佬们赔得多感觉也心疼 |
 | 60 AltairT Dec 18, 2023 居然只是少赚了。。。来杭打工人继续持币观望  |
| 62 chairuosen Dec 18, 2023 @guofushan2903 我自己在 2 楼住了 20 年了，没遇到那些问题，我觉得挺舒服的，为什么不能说？ |
 | 63 karmaisbitch Dec 18, 2023 我哥十年前买的滨江区政府板块差不多也是 180w 上下，现在 500w…… |
| 64 vivisidea OP |
 | 65 sanyang001 Dec 18, 2023 明年无论如何我都要把未科的房子卖掉，从高点已经回落 150w 了。 |
 | 66 ByteMind Dec 18, 2023 @sanyang001 多大面积？ EFC 现在单价不过 4 左右，距离高点回落了 50% |
 | 67 darkscope Dec 18, 2023 @sanyang001 奥克斯有挂 3w 出头的你敢信 |
| 68 930RC92EtcpqT2vM Dec 19, 2023 一楼二楼的反水问题，大部份改一下管道就可以了。 一楼可以做店面，二楼不用等电梯。只要外围环境 OK 的话还是可以的。 |
| 71 sanyang001 Dec 19, 2023 @perpetually 就是 EFC ，89 方 |
| 72 ByteMind Dec 19, 2023 @sanyang001 21 年高点，差不多单价 7w ，60w 起步，现在 400w 能卖掉就不错了 |
 | 74 mifind Dec 21, 2023 恭喜恭喜 |
 | 75 ameizing Dec 26, 2023 via iPhone 186 万是全款吗？不需要凑钱把剩余房贷填上？ |
 | 77 workingonescape Jan 3, 2024 @wizzer 拿头涨？ |
 | 78 ZJsnowman Jan 6, 2024 杭州房市最近两年好像确实不太景气 |
 | 80 aJieK Jul 11, 2024 你老婆是不是姓马 |
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