wudan12138

@billzhuang 这还不是商住呢，这是商办

开发商新协议内容：
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乙方放弃对公共卫生间的使用权及所有权，以及乙方对本房屋二 次买卖同样放弃对该区域的使用权及所有权。甲方拥有该公共卫生间的处置权，乙方不主张因取消该公共卫生间导致该楼层及其 他与规划或施工图不符的权利。

协议处置后的该楼层公共卫生间交由该楼层 06 和 08 室 分别使用。每室的房产面积及该楼层的卫生间部分以规划部门备 案的竣工图纸为依据进行房产测绘成果审核备案和不动产登记。
```

按合同现在开发商已经变更了设计规划没有备案而已。现在开发商制定了一个协议，把厕所公摊的钱退给我们，我们放弃对厕所公摊的使用权及所有权。开发商说按《民法典》只要有四分三的业主同意协议就可以拆除厕所。
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

购房合同中有开发商变更设计与规划，购买人不同意可以申请退房。



目前不知道到底是按合同来看变更规划设计申请退房，还是按《民法典》让开发商把厕所拆除？



大佬们，有经验的可以帮忙看看，或者推荐好点的律师？
地点在：JXU1Qjg5JXU1RkJEJXU1NDA4JXU4MEE1JXU4MEE1JXU0RTFD

现在开发商有了新的操作：
首先说明一下，我这个为总层数 21 ，每层 12 户，其中规划设置分别在 06 户和 08 户边上有公共厕所或设备间，属于公摊面积。开发商对 06 与 08 户口头承诺在项目验收后把这个厕所或者设备间拆除，使用权给 06 、08 户。

《商品房销售管理办法》 [第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。]

@ReactRails 太难了

@ReactRails 宣传的有些事由政府批过的文件呢，但是没注意到文件里面写个“尽量协调”。服了

@A2042 我这都还贷款 1 年了

@k9982874